2016年房地产估价师《理论与实务》单选模拟试题（7）_第4页

　　31、某宗地的面积为1000㎡，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡。和2220元/㎡。，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为(　　)元/㎡。

　　A、2160

　　B、2175

　　C、2181

　　D、2205

　　32、收益法适用的条件是房地产的(　　)。

　　A、风险能够准确预测

　　B、收益能够准确预测

　　C、收益和风险都能够准确预测

　　D、收益或风险其一可以准确预测

　　33、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为(　　)万元。

　　A、159.56

　　B、168.75

　　C、169.39

　　D、277.70

　　34、已知某收益性房地产40年收益圈梁的价格为5000元/㎡，报酬率为10%，则该房地产30年的收益权利价格是(　　)元/㎡。

　　A、929.15

　　B、1858.30

　　C、2409.98

　　D、4819.96

　　35、某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为(　　)万元。

　　A、5061.44

　　B、5546.94

　　C、5562.96

　　D、6772.85

　　36、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于(　　)万元。

　　A、536

　　B、549

　　C、557

　　D、816

　　37、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为(　　)万元。

　　A、5208

　　B、533

　　C、695

　　D、711

　　38、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为(　　)万元。

　　A、95.40

　　B、97.87

　　C、98.55

　　D、99.33

　　39、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为(　　)万元。

　　A、180

　　B、196

　　C、200

　　D、300

　　40、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为(　　)万元。

　　A、195

　　B、210

　　C、213

　　D、217