2016年房地产估价师《理论与实务》单选模拟试题（7）_第3页

　　21、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为(　　)美元/㎡,(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币)。

　　A、1051

　　B、1096

　　C、1100

　　D、1147

　　22、评估某宗房地产2011年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2011年9月末的价格为(　　)元/㎡。

　　A、2938

　　B、2982

　　C、3329

　　D、3379

　　23、为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为(　　)元/㎡。

　　A、3018

　　B、3020

　　C、3144

　　D、3050

　　24、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　　)元/㎡。

　　A、3868.92

　　B、4000.00

　　C、4072.54

　　D、4286.89

　　25、在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为(　　)。

　　A、0.95

　　B、0.99

　　C、1.01

　　D、1.05

　　26、在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为(　　)。

　　A、0.95

　　B、0.99

　　C、1.01

　　D、1.05

　　27、评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为(　　)元/平方米。

　　A、4075.3

　　B、4081.3

　　C、4122.5

　　D、4166.4

　　28、评估某底层商铺价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，求取最终价格时，对甲乙丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是(　　)。

　　A、0.4、0.4、0.2

　　B、0.3、0.4、0.3

　　C、0.4、0.2、0.4

　　D、0.4、0.3、0.3

　　29、按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是(　　)。

　　A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

　　B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

　　C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

　　D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

　　30、某宗地的面积为1000㎡：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为(　　)元/㎡。

　　A、2160

　　B、2175

　　C、2181

　　D、2205