2020房地产估价师考试《相关知识》考点精炼题：拍卖知识_第2页

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖的涵义和原则。选项A错误，拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人可以委托代理机构招标，也可以自行办理招标事宜;选项E错误，招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。参见教材P426。

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖活动中，主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人四方当事人。参见教材P425。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。拍卖报价方式是拍卖活动中拍卖师的具体运作手段。通常包括增价拍卖和减价拍卖两种方式。参见教材P428。

　　4、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。根据拍卖方式不同，减价拍卖可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种。参见教材P429。

　　5、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是保留价规则。选项A错误，保留价并非拍卖的必备条件;选项D错误，委托人拥有保留价的确定权。参见教材P431。

　　6、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是瑕疵请求规则。当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍：(1)委托人、拍卖人无过错;(2)买受人过错;(3)声明不保证。参见教材P433。

　　7、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖委托。法定拍卖委托程序：发出委托拍卖函、拍卖人接受委托、签订委托拍卖合同。参见教材P435。

　　8、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖品展示包括固定展示、巡回展示和资料展示。参见教材P438。

　　9、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖公告的内容包括：(1)拍卖的时间、地点;(2)拍卖标的;(3)牌面标的的展示时间，地点;(4)参与竞买:应当办理的手续;(5)需要公告的其他事项。参见教材P437。

　　10、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。还有两个特点是标的非自有性，权利义务不对等性。参见教材P440。

　　11、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。参见教材P440。

　　12、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖标的的构成要件，必须符合三个要件：(1)强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产;(2)强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产;(3)强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产。参见教材P442。

　　13、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。参见教材P442。

　　14、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的程序。强制拍卖分为以下几个阶段：价格评估;作出强制拍卖的决定;确定和委托拍卖机构;发布公告与展示标的;确定拍卖保留价;举行拍卖会和确认拍卖结果。参见教材P443～444。

　　15、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖的注意事项。房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外)属于房地产二三级市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：(1)拍卖佣金;(2)增值税及其附加;(3)印花税;(4)契税;(5)交易手续费;(6)评估费;(7)登记费;(8)合同公证费等。参见教材P451。

　　16、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖的注意事项。房地产拍卖通常需缴纳下列税、费项目：拍卖佣金;营业税及其附加;印花税;契税;交易手续费;评估费;登记费;合同公证费等。参见教材P451。