2018年房地产估价师考试制度与政策精选训练题（7）_第2页

　　答案部分

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业管理基本概念。物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。参见教材P189。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业管理基本概念。物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人与使用人创造弁保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。参见教材P189。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业管理的基本特征。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会化分工是实现物业管理社会化的必要条件。参见教材P197。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业服务企业资质管理制度。在现阶段对物业管理行业实行市场准人制度，严格审查物业服务企业的资质，是加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、改善物业管理市场环境的必要手段。参见教材P195。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业服务从业人员职业资格制度。物业管理师制度正式纳入了国家专业技术人员职业资格制度系列。参见教材P195。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业服务从业人员职业资格制度。从事物业服务的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。参见教材P195。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业管理条例确立的物业服务基本制度。物业承接验收是物业服务的基础工作。参见教材P194。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业承接查验制度。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，同时规定建设单位、业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料。参见教材P194。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。参见教材P192。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是业主的建筑物区分所有权。如果业主丧失了对专有部分的所有权，也就丧失了对共有部分的共有权及对共有部分的共同管理的权利。参见教材P191。

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是业主的建筑物区分所有权。由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权应受到一定限制。参见教材P191。

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。参见教材P197。

　　13、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业服务收费。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。参见教材P196。

　　14、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是住宅专项维修资金制度。不是交付使用后，而是在保修期满后的维修、更新、改造。参见教材P196。

　　15、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业服务定价成本监审。经业主同意的其他费用是指业主或者业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用。参见教材P199。

　　16、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是物业服务定价成本监审。物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。参见教材P198。