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2016房地产估价师考试制度与政策强化模拟试卷(二)_第3页

来源:中华考试网  [ 2016年6月3日 ]  【

  第 21 题 业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。

  A.与会业主所持投票权1/2以上

  B.与会业主所持投票权2/3以上

  C.全体业主所持投票权1/2以上

  D.全体业主所持投票权2/3以上

  【正确答案】: D

  【参考解析】: 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

  第 22 题 下列不应免征房产税的订( )。

  A.职工自用住房

  B.企业创办的类学校用于数学的房产

  C.产权不确定的及有纠纷的房产

  D.经有关部门鉴定的危险房屋

  【正确答案】: C

  【参考解析】: 产权不确定的及有纠纷的房产不属于免征房产税的范围。

  第 23 题 国务院办公厅国办发(2005)26号文件,对个人销售住房免征营业税的是( )。

  A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时,免征营业税

  B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时,免征营业税

  C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的,免征营业税

  D.个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的,免征营业税

  【正确答案】: D

  【参考解析】: 国务院办公厅国办发(2005)26号文件规定,对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

  第 24 题 住房公积金属于( )所有。

  A.缴存住房公积金的单位

  B.缴存住房公积金的职工

  C.缴存住房公积金的单位及个人

  D.住房公积金管理中心

  【正确答案】: B

  【参考解析】: 单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金,实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资,从而达到促进住房分配机制转换的目的。

  第 25 题 某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区,核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2,此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43,则可以判定( )。

  A.在任何情况下,丁的需求价格弹性最大

  B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入

  C.在任何情况下、乙的需求价格弹性最小

  D.此时乙的需求价格弹性最大

  【正确答案】: B

  【参考解析】: 根据需求价格弹性的分类范围,|Ed|>1,表明价格每提高(或降低)一定比率,则需求量相应减少(或增加)更大的比率,需求曲线比较平坦,此时称需求富有价格弹性。甲、丙、丁三个项目|Ed|>1,都有可能通过降价提高销售收入。C项“在任何情况下,乙的需求价格弹性最小”中,“在任何情况下”太绝对,在不同的价格上,乙小区的需求价格弹性系数会发生变化。

  第 26 题 某个国家2000~2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断( )。

  A.该国家的居民收入分配趋于平均化

  B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

  C.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

  D.该国家的居民收入出现出上升的趋势

  【正确答案】: B

  【参考解析】: 基尼系数是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入平均程度的指标。洛伦茨曲线将对角线以下的面积分割成A、B两块面积,A块面积为对角线与洛伦茨曲线所包围的面积,基尼系数=A/(A十B)。因为对角线以下的面积为定值,所以A越小,基尼系数也越小,这也表示洛伦茨曲线越靠近对角线,因此说明收入分配越平均;反之,基尼系数越大,则表示收入分配的两极分化越严重。

  第 27 题 在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,容积率为1.4,则住宅建筑净密度为( )。

  A.28.60% B.35.00%

  C.40.00% D.50.00%

  【正确答案】: C

  第 28 题 根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。

  A.委托财产总值 B.信托范围

  C.信托收益 D.信托信用等级

  【正确答案】: C

  【参考解析】: 信托机构按经营的实际效果计算信托收益,根据资财运用的赢利水平进行分配,因而付给受益人的盈利额并不固定。

  第 29 题 保险活动所特有的内在功能是( )。

  A.组织经济补偿 B.分散风险

  C.融通资金 D.防灾防损

  【正确答案】: B

  【参考解析】: 分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策,是保险经济活动所特有的内在功能。

  第 30 题 根据近因原则,保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。

  A.投保人与保险标的 B.被保险人与保险标的

  C.保险事故与保险标的的损失 D.保险人与保险标的的损失

  【正确答案】: C

  【参考解析】: 近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定,从而确定保险赔偿责任的原则。

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