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2016年注册房地产估价师制度与政策讲义第九章第三节_第2页

来源：中华考试网 [ 2016年6月24日 ] 【大中小】

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　　四、物业服务收费的费用构成与测算方法

　　1、物业服务收费的费用构成和测算方法(8+X)

　　税费

　　利润

　　酬金的提取：2种方式

　　物业服务成本或支出的构成(九项)

　　管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

　　共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

　　清洁卫生费用

　　绿化养护费用

　　秩序维护费用

　　办公费用

　　物业服务企业固定资产折旧

　　物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

　　经业主同意的其它费用

　　重要规定

　　物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或成本中

　　规定

酬金制	1）预收的物业服务支出属于代管，为业主所有，物业服务企业不得它用 2）物业服务企业应向业主大会公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金收支情况 3）可对资金年度预决算和收支情况进行审计
包干制	业主不直接干预物业公司资金使用