2018年房地产估价师案例分析考试专项强化题（7）_第2页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是影响居住房地产价格的因素。影响居住房地产价格的主要实物状况：建筑结构、类型和等级;设施与设备;建筑质量;装饰装修。参见教材P85。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是居住房地产估价的常用方法。采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。参见教材P86。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是商业房地产及其特点。实行卖场租赁制属于购物中心业态结构特点。参见教材P103。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是商业房地产估价的常用方法。商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上，所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一。参见教材P107。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是商务办公房地产及其特点。商务办公房地产的特点：所处区位好，规模大;多为现代化的高层建筑，功能齐全、配套设施完善;出租经营为主，多由专业物业服务企业管理。参见教材P123。

　　二、简答题

　　1、

　　【正确答案】 本题考查的是不同类型房地产市场调查研究报告内容。宏观环境分析：(1)经济环境分析。(2)城市规划。(3)城市商业网点规划。分析城市商业定位及发展目标;商业中心规划布局;各类商业专项市场规划布局;大型零售网点规划。(4)政策环境。参见教材P313。

　　2、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告应包括以下主要内容：1.项目总论;2.项目概况;3.项目投资环境分析;4.项目区域环境分析;5.房地产市场分析;6.项目市场定位;7.项目规划与建筑设计方案;8.项目开发建设进度安排;9.投资估算与资金筹措;10.项目经济效益分析;11.项目风险分析;12.项目社会效益分析;13.项目可行性研究结论与建议。参见教材P337。

　　3、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产开发项目策划报告的主要内容。

　　(一)项目背景;

　　(二)开发项目地块分析;

　　(三)开发项目市场调查与分析;

　　(四)开发项目SW0T分析;

　　(五)开发项目的市场定位;

　　(六)开发项目的产品策划及规划建议;

　　(七)开发项目的定价及价格策略;

　　(八)开发项目广告策划及销售。参见教材P370。

　　4、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产贷款项目评估的注意事项。借款企业的风险关注点主要有：资质及管理能力;信用状况;其他项目的关联风险等以及项目条件、企业条件是否符合金融机构的信贷政策及风险管理要求，担保措施的可实施性等方面。参见教材P397。

　　【答案解析】