2018年房地产估价师案例分析考试专项强化题（6）_第2页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是影响居住房地产价格的因素。影响居住房地产价格的主要实物状况：建筑结构、类型和等级;设施与设备;建筑质量;装饰装修。参见教材P85。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是居住房地产估价的常用方法。采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型公寓等居住房地产。参见教材P86。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是商业房地产及其特点。实行卖场租赁制属于购物中心业态结构特点。参见教材P103。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是商业房地产估价的常用方法。商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上，所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一。参见教材P107。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是商务办公房地产及其特点。商务办公房地产的特点：所处区位好，规模大;多为现代化的高层建筑，功能齐全、配套设施完善;出租经营为主，多由专业物业服务企业管理。参见教材P123。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产贷款项目评估的特点。房地产贷款项目评估涉及广阔的领域，有社会、人文、环境、区域发展、法律规划、建筑、施工、金融财务、市场营销等诸多专业领域。各项内容均须进行专业化的评估分析。采用符合所涉及专业相关规定、专业特征、内在规律、程序的方法进行评估。参见教材P395。

　　二、阅读理解

　　1、

　　<1>、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产贷款项目评估的含义。房地产开发项目评估一般包括两种情况，一是投资方拟收购或介入一个房地产开发项目时进行的评估，二是银行准备对房地产开发项目提供融资贷款时进行的评估。参见教材P394。

　　<2>、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定。房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》;《中华人民共和国土地管理法》;《中华人民共和国城市规划法》;《中华人民共和国担保法》;《中华人民共和国会计法》;《中华人民共和国税收征收管理办法》;《贷款通则》;《商业银行房地产贷款风险管理指引》;《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》;《房地产抵押估价指导意见》;《房地产开发项目经济评价方法》;《房地产估价规范》;中国人民银行、银监会、国家发改委、各级政府有关部门颁布的其他相关法规。参见教材P394。

　　<3>、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产贷款项目评估的特点。由于房地产贷款项目评估是作为决定发放贷款或投资决策的依据。评估的科学性尤其重要。进行项目评估时，应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合。注重数据来源的客观性、 依据性和准确性。参见教材P395。