2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题（6）_第2页

　　二、多项选择题

　　1、写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考(　)确定。

　　A、消费者价格指数

　　B、商业零售价格指标数

　　C、上证价格指数

　　D、建安工程价格指数

　　E、同行业物业租金

　　2、商业辐射区域分析不包括(　)。

　　A、可能的顾客流量

　　B、消费者行为、喜好和偏爱

　　C、购买能力分析

　　D、区域优势

　　E、消费导向

　　3、以下说法正确的是(　)。

　　A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

　　B、净经营收入=有效毛收入-运营费用

　　C、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息

　　D、税后现金流=税前现金流-大修基金-所得税

　　E、税前现金流=净经营收入-大修基金-抵押贷款还本付息

　　4、下列各项中，与计算税前现金流有关的是(　)。

　　A、所得税

　　B、完工期限

　　C、大修基金

　　D、净经营收入

　　E、抵押贷款还本付息

　　5、收益性物业管理中的运营费用包括(　)。

　　A、绿化养护费

　　B、清洁卫生费

　　C、办公费

　　D、房产税

　　E、大修理基金

　　6、物业运营费中包括保险费，以下各项费用中，属于保险费的是(　)。

　　A、火险

　　B、全损险

　　C、财产毁损责任保险

　　D、员工医疗保险和失业保险

　　E、职工信用保险

　　7、在物业管理中经常用到的预算形式不包括(　)。

　　A、年度运营预算

　　B、资本流预算

　　C、资本支出预算

　　D、长期预算

　　E、资本收入预算