2019年注册会计师考试《会计》强化试题及答案（7）

　　一、单选题

　　1.下列各项资产不属于投资性房地产的是(　　)。

　　A.用于赚取租金的房地产

　　B.用以资本增值的房地产

　　C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产

　　D.用于生产活动的房地产

　　2.2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付相关费用60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

　　A.1500

　　B.1505

　　C.1565

　　D.1725

　　3.甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(　　)。

　　A.出租办公楼应于2×17年计提折旧200万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元

　　C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产

　　D.出租办公楼2×17年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　4.甲公司于2×13年6月12日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式对其进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2×17年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：

　　2×17年6月30日开始对该投资性房地产进行改良(已收取当年上半年租金60万元)，改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×17年9月30日改良完成并对外出租，租期为2×17年10月1日至2×19年9月30日，月租金20万元，改良后预计使用寿命为20年，预计净残值为零。2×17年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。

　　不考虑相关税费及其他因素，则2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为(　　)万元。

　　A.493.75

　　B.500

　　C.400

　　D.502.08

　　5.甲公司将一栋办公楼出租并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2×18年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2×18年年末该办公楼已使用了5年。该投资性房地产2×18年年末应计提减值准备的金额为(　　)万元。

　　A.0

　　B.460

　　C.360

　　D.700

　　6.甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2×12年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2×17年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响，假定2×17年1月不提折旧。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为(　　)万元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　7.下列关于以公允价值模式计量的投资性房地产的说法中，正确的是(　　)。

　　A.以公允价值模式计量的投资性房地产，期末需要根据公允价值变动情况，将公允价值变动转入其他综合收益

　　B.以公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销

　　C.以公允价值模式计量的投资性房地产，在不满足公允价值计量条件时，可以将其转换为成本模式计量

　　D.将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当作为会计政策变更处理

　　8.甲公司2×17年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为3600万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为2200万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为300万元，未计提减值准备。则转换日该业务正确的会计处理为(　　)。

　　A.固定资产科目的入账金额为3600万元

　　B.固定资产科目的入账金额为2200万元

　　C.将投资性房地产累计折旧300万元转入固定资产

　　D.确认转换损益为700万元

　　9.2×17年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为(　　)万元。

　　A.0

　　B.100

　　C.200

　　D.300

　　10.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×17年7月1日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2×17年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2×18年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为(　　)万元。

　　A.42

　　B.40

　　C.44

　　D.38