2019年注册会计师考试《会计》强化试题及答案（7）_第4页

　　答案与解析

　　一、单选题

　　1.

　　【答案】D

　　【解析】投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产;用于生产活动的房地产应作为固定资产核算。

　　2.

　　【答案】C

　　【解析】该项投资性房地产的入账价值=1500+5+60=1565(万元)。

　　3.

　　【答案】B

　　【解析】2×17年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，选项C错误;应确认的其他综合收益=3900-3500=400(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

　　5.

　　【答案】B

　　【解析】2×18年年末应计提减值准备的金额=〔3600-(3600-400)/20×5〕-2340=460(万元)。

　　6.

　　【答案】D

　　【解析】2×17年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。

　　7.

　　【答案】B

　　【解析】以公允价值模式计量的投资性房地产，期末需要根据公允价值变动情况，将公允价值变动转入公允价值变动损益，选项A错误;以公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式，选项C错误;自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，属于房地产用途的转换，不属于会计政策变更，选项D错误。

　　8.

　　【答案】B

　　【解析】选项A，“固定资产”科目的入账金额为2200万元;选项C，将投资性房地产累计折旧300万元转入“累计折旧”科目;选项D，转换不确认损益。会计分录如下：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　2200

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　 　300

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　2200

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　9.

　　【答案】B

　　【解析】甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-(6800-1300-200)=100(万元)。

　　10.

　　【答案】A

　　【解析】影响营业利润的金额=550-508=42(万元)，处置时公允价值变动损益借方7万元转入其他业务成本，不影响营业利润。

　　二、多选题

　　1.

　　【答案】AD

　　【解析】选项A，投资性房地产是一种经营性活动;选项D，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。

　　2.

　　【答案】AB

　　【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，以经营方式租入的建筑物企业并没有其所有权，不能将其作为一项投资性房地产，选项C错误;生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D错误。

　　3.

　　【答案】AB

　　【解析】2×14年应计提的折旧=6 000÷20×6/12=150(万元)，选项A正确;办公楼出租前的账面价值=6 000-6 000/20×2.5=5 250(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误;应确认公允价值变动损益=5 200-5 250=-50(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。

　　4.

　　【答案】BCD

　　【解析】在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项B错误，2×17年6月30日该投资性房地产账面价值=更新改造前的账面价值=3400(万元)，继续作为投资性房地产核算，选项C错误;发生的500万元支出应当资本化，应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”，选项D错误。

　　5.

　　【答案】BCD

　　【解析】投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本，资本化的后续支出计入其成本，选项A不正确。

　　6.

　　【答案】BD

　　【解析】选项B，投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应计入其他业务成本;选项D，企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”科目转入“投资性房地产——在建”进行核算，不转入“在建工程”。

　　7.

　　【答案】ABCD

　　【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的期末公允价值变动计入公允价值变动损益科目，因此，2×16年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50万元(1050-1000)，选项A正确;2×16年收到的租金应当计入其他业务收入，选项B正确;2×17年年末该项投资性房地产应当确认的公允价值变动损益为50万元(1100-1050)，选项C正确;处置该投资性房地产时计入当期损益的金额为20万元(1120-1100)，选项D正确。

　　8.

　　【答案】ACD

　　【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，选项B错误。

　　9.

　　【答案】ABCD

　　【解析】选项A，应计入其他业务成本;选项B，应计提资产减值损失;选项C和D，应将差额计入公允价值变动损益。

　　10.

　　【答案】ACD

　　【解析】甲公司的会计处理为：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　6700

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　400(6000/30×2)

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　6000

　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　 110

　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　 　990

　　三、计算题

　　1.

　　【答案】

　　(1)

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3500

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　 493.2

　　贷：工程物资　　　　　　　　　　　　　　　　　　 310

　　库存商品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　应付职工薪酬　　　　　　　　　　　　　　　　153.2

　　借：应付职工薪酬　　　　　　　　　　　　　　 　153.2

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　153.2

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　3493.2

　　贷：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　 3493.2

　　(2)2×17年12月31日：

　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　 43.67

　　贷：累计折旧　　　　　　　　　43.67(3493.2/20×3/12)

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　3493.2

　　累计折旧　　　　　　　　 　43.67(3500/20×3/12)

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 3493.2

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　 　43.67

　　(3)2×18年12月31日：

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　174.66(3493.2/20)

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　174.66

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 320

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 　320

　　2.

　　【答案】

　　①事项(1)英明公司的会计处理不正确。

　　理由：英明公司自行建造的厂房作为投资性房地产核算，应自2×17年3月开始计提折旧，2×17年应计折旧额=(8500-100)/25×10/12=280(万元)，2×17年12月31日其计提减值准备前的账面价值=8500-280=8220(万元)，其可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者之中较高者，即8170万元，低于其账面价值，应计提投资性房地产减值准备金额=8220-8170=50(万元)。

　　更正分录如下：

　　借：投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　28(308-280)

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　28

　　借：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　50

　　贷：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　　　50

　　②事项(2)英明公司的会计处理不正确。

　　理由：存货转换为投资性房地产核算时，应将其账面价值转入投资性房地产，同时转销存货跌价准备科目的金额。

　　更正分录如下：

　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　 　500

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　③事项(3)英明公司的会计处理不正确。

　　理由：投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，变更当日公允价值与账面价值的差额应调整变更当期的期初留存收益。

　　更正分录如下：

　　借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　5480

　　贷：盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　 　548

　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　4932

　　④事项(4)英明公司的会计处理不正确。

　　理由：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，期末公允价值的变动计入公允价值变动损益。

　　更正分录如下：

　　借：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　 　980

　　贷：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　 　980

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 980

　　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　 　980

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