2018银行从业资格考试初级银行管理预习试题（三）_第5页

　　81.对于借款人已离退休或即将离退休的，个人贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过(　)岁，女性自然人的还款年限不超过(　)岁。

　　A.65，60

　　B.60，65

　　C.60，55

　　D.60，50

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查个人住房贷款的要素。对于借款人已离退休或即将离退休的，个人贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。

　　82.借款人及其配偶月所有债务支出与月收入之比应在(　)以下。

　　A.30%

　　B.50%

　　C.55%

　　D.75%

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查个人住房贷款的受理与调查。借款人及其配偶一笔住房贷款月还款额与月收入之比应在50%(含)以下、月所有债务支出与月收入之比应在55%(含)以下。

　　83.投资联营房产的，不担风险的按(　)缴纳房产税。

　　A.计税余值

　　B.房产全值

　　C.租金

　　D.市场价值

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查房产税。投资联营房产的，不担风险的按租金缴纳房产税。

　　84.每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置使其具有区位优劣之分体现了房地产的(　)特性。

　　A.不可移动

　　B.独一无二

　　C.寿命长久

　　D.供给有限

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查房地产的特性。不可移动：每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置使其具有区位优劣之分;房地产市场是地区性市场。

　　85.房地产估价的方法中，(　)的理论依据是房地产价格形成的替代原则。

　　A.市场法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假设开发法

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查房地产估价的主要方法。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原则。

　　86.今年小李因购买一辆商用车向银行申请个人汽车贷款，该车的价格为90万元，则小李可以获得的最高贷款额度为(　)万元。

　　A.72

　　B.63

　　C.54

　　D.45

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查个人汽车贷款的要素。借款人申请个人汽车贷款时，所购车辆为商用车的，贷款额度不得超过所购汽车价格的70%，小李可以获得的最高贷款额度为90×70%=63(万元)。

　　87.个人二手车贷款的贷款期限(含展期)不得超过(　)。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.8

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查个人汽车贷款的要素。个人二手车贷款的贷款期限(含展期)不得超过3年。

　　88.下列关于“直客式”个人汽车贷款模式的表述错误的是(　)。

　　A.该模式贷款流程的第一步是到银行网点填写个人汽车贷款借款申请书

　　B.纯粹的“直客式”汽车贷款模式实际上是“先贷款，后买车”

　　C.由于汽车贷款购车过程中需要与汽车经销商等机构合作，因此该模式下的购车流程可以与“间客式”模式类似

　　D.该模式中银行将审贷责任交给经销商或者第三方

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查个人汽车贷款的运行模式。选项D错误，在“间客式”模式中银行将审贷责任交给经销商或者第三方，而在“直客式”模式中则是由银行负责客户的资信调查和信贷审批。

　　89.个人汽车贷款中“间客式”运行模式的贷款流程为(　)。

　　①客户选车

　　②与经销商签订购买合同

　　③客户准备所需资料

　　④银行在经销商或第三方的协助下做资信情况调查

　　⑤银行审批、放款

　　⑥客户提车

　　A.③①⑤②④⑥

　　B.①⑤④②③⑥

　　C.①③②④⑤⑥

　　D.⑤④②③①⑥

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查个人汽车贷款的运行模式。“间客式”个人汽车贷款模式的贷款流程为：选车一准备所需资料一与经销商签订购买合同—银行在经销商或第三方的协助下做资信情况调查一银行审批、放款一客户提车。

　　90.下列关于个人汽车贷款借款合同的变更与解除表述错误的是(　)。

　　A.借款合同依法需要变更的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效

　　B.如需办理抵押变更登记的，借款人应到原抵押登记部门办理变更抵押登记手续及其他相关手续

　　C.当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款银行，并重新提供贷款银行认可的担保

　　D.借款人在还款期限内死亡后，即使没有财产继承人和受遗赠人，贷款银行也不能提前收回贷款

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查个人汽车贷款的贷后管理。选项D错误，借款人在还款期限内死亡后，如果没有财产继承人和受遗赠人，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分。