浙江省2007年7月高等教育自学考试物业管理实务试题_第3页

三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
1.物业承接验收
2.质量管理体系
3.风险
4.物业租赁
5.投保人
四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)
1.前期物业管理的意义。
2.物业服务合同具有哪些特征？
3.试说明房屋修缮维护考核指标有哪些？
4.专款专用原则。
五、论述题(本大题10分)
分析目前我国物业租赁市场存在的主要问题。
六、案例分析题(本大题15分)
某住宅小区业主委员会进行物业管理招标，业主委员会已按相关法规和招标程序发布了公开招标文件，组织现场考察，召开标前会议和进行开标、评标、定标工作。在整个招投标进程中发生了以下几件事。
1.按招标文件规定，投标截止日期为9月16日，但在9月5日招标人要对招标文件进行修改，于是于当日以书面形式通知所有投标收受人进行修改。你认为是否妥当？为什么？
2.投标人甲的投标函编制完成后，由办公室主任签好字，用材料袋一装，就派人送去招标办公室投标。这种操作过程是否正确，为什么？
3.投标人乙的投标报价一览表中，仅仅列出了投标总价和各分项服务价格总表，且对小区的建筑面积部分按平方米计，部分按平方丈计算。以上做法是否正确，为什么？