三、名词解释(本大题共4小题,每小题4分,共16分)
26.房地产开发商
27.详细规划
28.房地产直接筹资
29.公开招标
四、简述题(本大题共6小题,每小题5分,共30分)
30.简述工程建设招标投标的类型.
31.房地产开发企业的类型有哪些?
32.简述居住区的组合形式.
33.简述房地产开发过程中的主要参与者.
34.简述房地产开发项目的促销策略.
35.简述房地产开发资金的来源.
五、计算题(本大题共2小题,每小题6分,共12分)
36.某家庭拟购买一套住宅,单价为3000元/平方米,该家庭月收入6000元,其中30%可以用来支付抵押贷款还款,银行可为其提供15年期的住房抵押贷款,贷款年利率为6%,抵押贷款最大成数为八成,问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅？（保留整数）
37.某投资项目,各年净现金流量如下表所示,用内差法求该项目的内部收益率.
项目各年净现金流量 单位:万元
|
年末 |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
净现金流量 |
-100 |
20 |
30 |
30 |
40 |
50 |
六、论述题(本大题12分)
38.试论土地的特性？
