二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25.投资组合可以降低投资风险，但________这类系统性风险仍然存在。( )
A.市场风险 B.政策风险
C.企业经营风险 D.周期风险
E.利率风险
26.房地产开发项目成本及费用由开发直接费和间接费组成，其中，开发间接费由________税费和其他费用构成。( )
A.不可预见费 B.城市建设配套费
C.销售费用 D.财务费用
E.管理费
27.房地产投资收益率标准的确定一般要综合________等因素。( )
A.承租者能够连续支付租金的能力 B.投资规模的大小
C.房地产类型、地点及租金增长预期 D.房地产经济和自然寿命的长短
E.当前宏观经济状况、银行利率和各行业投资收益水平
28.影响房地产市场发展的社会经济因素包括( )
A.社会因素 B.经济因素
C.政策因素 D.消费心理
E.房地产周期
29.对房地产投资活动而言，________等经济量，是构成房地产投资项目现金流入量的基本要素。( )
A.投资 B.成本
C.销售收入 D.税金
E.出租收入
30.城市规划建设用地分为( )
A.居住用地 B.公用设施用地
C.工业用地 D.仓储用地
E.市政公用设施用地和绿地
31.房地产开发过程中的规划管理主要体现在________等方面。( )
A.开发项目的选址定点审批 B.核发“建设用地许可证”及规划设计条件
C.规划方案及初步设计审批 D.核发“建筑工程规划许可证”
E.核发“建筑工程施工许可证”
32.金融机构在其信贷资金运用中除应遵循安全、流动和盈利性外，具体贷款发放过程中掌握的原则包括( )
A.产业指向原则 B.物资保证原则
C.按期偿还原则 D.择优扶持的原则
E.先评后贷原则
33.银行在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的________方面进行审查确定。( )
A.合法设定房地产抵押权 B.择优选择设押的房地产
C.合理确定抵押率 D.处理抵押物的渠道畅通
E.流动变现性
34.营业税的征收对象在房地产开发经营业务中包括( )
A.混合收入 B.房地产销售收入
C.营业收入 D.服务费收入
E.房地产销售收入扣除开发成本费用的余额
