全国2006年7月高等教育自学考试资产评估试题_第8页

　　三、简答题(本大题共3小题，第41、43小题各6分，第42小题8分，共20分)
　　4l.资产评估中，选择资产评估方法应考虑哪些因素?
　　42．简述采用市场法评估机器设备时的比较因素。
　　43．如何对评估报告进行书面逻辑分析？
　　四、计算题(本大题共4小题，第44小题l2分，第45、46小题各l0分，第47小题8分，共40分)
　　44.某企业1990年底从国外进口了一条生产线，进口合同中的FOB价格是l5万美元，2000年底对该生产线进行评估。评估人员在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是20万美元。但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。成交价为16万美元。评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的80％。评估基准日人民币对美元的汇率为8.3∶1。境外运杂费按FOB价格的5％计，保险费按FOB的0.5％计，关税税率为10％，增值税税率为17％。银行手续费按CIF价格的
　　0.8％计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3％计算。安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。评估人员还了解到以下情况：
　　(1)经技术检测，该设备尚可使用5年；
　　(2)由于企业的产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为80％，此种状况在评估基准日后将一直延续下去；
　　(3)该企业的所得税率为33％，企业所在行业的投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7。
　　要求：(1)根据上述资料计算该生产线的重置成本；
　　(2)计算该生产线的实体性贬值额；
　　(3)计算该生产线的经济性贬值额；
　　(4)计算该生产线的评估值。
　　(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
　　45.某房地产公司于2001年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为2000平方米，并于2003年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，建筑面积8000平方米，经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米4500元，现用于出租，每年实收租金为800万元。据调查当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率为10％，每年需支付的管理费为年租金的2.5％，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。试根据上述资料评估该宗地2005年1月的价格(计算结果以元为单位，取整数)
　　46.X机械厂现每年生产X型机器1万台，每台售价5万元，成本4万元，现准备引进一项先进技术。该技术可以提高产品品质，因此该机器售价可以提升至5.5万元，年产销量可达1.2万台；同时可以降低生产成本2000元／台。请计算该技术的利润分成率。
　　47.某企业预计未来5年收益分别为：80万、100万、110万、120万和150万元，从第六年开始稳定在200万元。社会平均收益率为10％，银行存款利率为5％，该企业的风险系数为1.8。请评估该企业的价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)