全国2006年7月高等教育自学考试资产评估试题_第3页

　　11.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（     ）
　　A.建筑物的实体性贬值体现的
　　B.建筑物的经济性贬值体现的
　　C.建筑物的功能性贬值体现的
　　D.土地的功能性贬值体现的

　　l2.对于商业房产来说，决定其价格的根本区域因素是（     ）
　　A.地段  B.交通设施条件
　　C.离市中心的距离  D.居民的职业构成

　　l3.某砖混结构三层住宅，占地面积180平方米，建筑面积400平方米，建筑物的还原利率为9％，建筑物评估时的剩余使用年限为10年，经测算，该建筑物的年纯收益为5000元，则采用收益法评估该住宅建筑物的每平方米价格应为（     ）
　　A.80.2元  B.82.5元
　　C.105.4元  D.132.8元

　　14.运用最有效使用原则评估土地资产的前提条件是（     ）
　　A.土地的非再生性  B.土地位置的固定性
　　C.土地用途的多样性  D.土地利用的永续性

　　15.某待评估土地剩余使用年限30年，其参照物剩余使用年限为40年，由于待评估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5％，如折现率为8％，则个别因素修正系数为（     ）
　　A.1.075  B.1.044
　　C.0.958  D.0.930