浙江省2007年7月高等教育自学考试资产评估试题A卷_第5页

　　四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
　　请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
　　38.资产评估的六要素是评估的主体、客体、特定目的、程序、____________和方法。
　　39.现实性是指以____________为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
　　40.一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和____________。
　　41.机器设备鉴定的内容包括统计性鉴定中的宏观鉴定、微观鉴定，以及____________。
　　42.容积率是指地块的建筑面积与____________的比率。
　　43.用市场法对地产进行评估一般应至少选用三个或三个以上的比较案例，并对这些初步评估结果用算术平均法、____________、中位数法或众数法处理。
　　44.从商标权转让方式来说，可以分为商标____________和商标权许可使用。
　　45.商标权的评估主要是采用收益法，评估时分析确定收益额、折现率和____________。
　　46.按低值易耗品使用情况可分为在用低值易耗品和____________。
　　47.未经评估机构允许，附件的____________内容不得提供给其它单位或个人，也不得见诸于公开媒体。
　　五、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
　　48.资产评估的原则有哪一些?
　　49.哪些因素会导致建筑物出现功能性贬值?
　　50.简述我国地产价格体系的构成。
　　51.为什么要对资产评估报告进行分析?
　　六、计算题（本大题共3小题，第52、53题每小题3分，第54题4分，共10分）
　　复利系数取四位小数，计算结果均保留两位小数
　　52.某企业需对一年产20万件零件的机器进行评估。现有一新购进的技术先进的同类机器，年生产能力与被评估机器相同，但由于其功能先进，每件产品可节约原材料2元。假定被评估机器剩余使用年限为5年，适用折现率为10%，所得税率为33%，求该机器的功能性贬值。
　　53.待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元。设定建筑物还原率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格依成本法取得为150万元，运用收益法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。
　　54.某企业融资总额为8000万元人民币，其中长期负债与权益比例为6∶4，借债利息率为7%，社会无风险报酬率为4%，风险报酬率为4%，采用加权平均资本成本模型计算资本化率。