三、名词解释(本大题共2小题,每小题3分,共6分)
41.市场价值
42.容积率
四、简答题（本大题共2小题,每小题7分,共14分）
43.应用市场法评估建筑物价格时,所选择的交易实例应满足哪些基本要求？
44.在我国,资产评估机构实行专营化有什么意义？
五、计算题（本大题共4小题,每小题10分,共40分）
45.B设备5年前购置,账面价值为30万元.评估时该型号的设备已不再生产,被新型设备所取代.经调查了解,评估时,其他公司购置新型设备的价格为40万元.评估人员从功能上鉴定:B设备与新型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年限为8年.（其他费用忽略不计）
要求:（1）估算B设备的重置成本.
（2）估算B设备的成新率.
（3）估算B设备的评估价值.（计算结果以万元为单位,小数点后保留二位）
46.某砖混结构2层住宅,总建筑面积500平方米,占地面积为400平方米,月租金44000元,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年,税金为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计,年空置损失租金以半月租金计,维持费按年租金的5%计,年保险费12000元,另用市场法求得土地使用权价格为每平方米3800元（为楼面地价）.
要求:
试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格.（计算结果以元为单位,取整）
47.甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术.经评估人员调查测算获得以下资料:
（1）甲企业与B公司共同享用该制药技术,双方设计能力分别为700万箱和300万箱.
（2）该技术3年前从国外引进,账面价格400万元,预计尚可使用9年.
（3）由于该技术转让,对甲企业生产经营有较大影响,估计将减少销售收入（按折现值计算为80万元）和增加相关支出（按现值计算为20万元）.
（4）自引进日起至评估时,该类技术的价格上升了10%.
要求:（1）计算该制药生产技术的重置成本净值；
（2）计算该制药生产技术的重置成本净值转让分摊率；
（3）计算该制药生产技术转让的最低收费额.
（计算结果以万元为单位,取整）
48.待估企业未来5年预期税后利润分别为200万元、250万元、230万元、220万元、240万元,资本化率为10%.
要求:用年金资本化法计算该企业的评估值.（计算结果以万元为单位,小数点后保留二位）
