11.建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形成的价值损失是( )
A.建筑物的一种实体性贬值
B.建筑物的一种经济性贬值
C.建筑物的一种功能性贬值
D.一种土地的功能性贬值
12.如建筑物的综合造价为2,600,000元,前期费用及其他费用为综合造价的10％,建设周期为2年,假设该项工程的资金为均衡投入,现行l～3年期贷款利率为6.30％,则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于( )
A.18.02万元
B.32.76万元
C.34.40万元
D.36.04万元
13.导致土地价格具有明显的区域性的原因是( )
A.土地的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地空间位置的固定性
D.土地的可垄断性
14.有一宗地,面积为500平方米,地上建有一幢三层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元／m2,则楼面地价为( )
A.1000元／m2
B.1500元／m2
C.2100元／m2
D.2800元／m2
15.下列可以发生房地产转让行为的情形是( )
A.以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金
B.成片开发土地已形成工业用地或其他建设用地条件
C.司法机关依法裁定限制土地权利
D.共有土地未经其他共有人书面同意转让
16.从国际市场看,一般技术转让费的分成率为销售收入的( )
A.3％～5％
B.5％～10％
C.20％
D.30％
17.无形资产分为收益性无形资产和法定无形资产,这种分类的标准是( )
A.按表现形态
B.按可辨识程度
C.按有无法律保护
D.按取得渠道
18.无形资产作为转让对象评估的前提是( )
A.能获得正常收益
B.能获得稳定收益
C.能获得垄断收益
D.能获得非经常性收益
19.某库存产品2000件,经评估人员分析,该产品每件合理材料定额为20千克,人工定额为8个工时.该企业的会计核算资料显示材料单价为每千克12元,工时为l0元.而目前市场上的材料单价为每千克15元,工时为12元.则该批库存产品的评估值为( )
A.640000元
B.672000元
C.760000元
D.792000元
20.某项低值易耗品购买时为1000元,现在价格为1800元.预计可以使用1年,评估时尚可使用4个月,则该低值易耗品的评估值为( )
A.1800元
B.1200元
C.1000元
D.600元
