自考

各地资讯
当前位置:考试网 >> 自学考试 >> 自考真题 >> 经济类 >> 资产评估 >> 文章内容

排行热点

全国2011年7月高等教育自学考试资产评估试题_第8页

来源:考试网 [ 2011年9月5日 ] 【大 中 小】

  三、名词解释(本大题共2小题,每小题3分,共6分)

  36、基准地价

  37、长期投资(从资产评估的角度看)

  四、简答题(本大题共2小题,每小题7分,共14分)

  38、简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。

  39、简述制定资产评估准则的必要性。

  五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)

  40、被评估生产线购建于1998年12月,账面价值为1000万元,2003年对设备进行技术改造,追加投资200万元,2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:(1)从1998年到2008年,每年该类设备价格上升率为10%;(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元;(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

  要求:(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗;

  (2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

  41、一幢写字楼,占地面积12000平方米,建筑面积为52000平方米,钢混结构。1999年10月取得土地使用权,年限50年。假定空置率为10%,月租金为35元/平方米,月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元,使用年限10年,无残值;房产税为房地产租金收入的12%,其他税费为租金收入的6%,土地还原利率为9%,建筑物的还原利率为10%,用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。

  要求:(1)计算房地合一的房地产总年收入;

  (2)计算年总费用;

  (3)计算房地合一的房地产的年纯收益;

  (4)计算建筑物的年纯收益;

  (5)计算土地的年纯收益;

  (6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位,取整数)

  42、某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台,根据评估人员调查分析,在全国5大市场上,使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等,该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30%、10%、20%、15%和25%。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4%,评估人员确定的该商标的风险收益率为11%。企业所得税率为25%。

  要求:根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数)

  43、甲企业拟整体转让,需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60%,平 均长期负债成本为7%,在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元,每年流动负 债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8%。无风险报酬率为3%,企业所在行 业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25%,生产经营比较 平稳。

  要求:试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。

  (计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

  温馨提示:由于很多试题(主要是主观题),其答案并不是唯一的,甚至是开放的,一道题的解题思路是多种多样的,从实施素质教育的要求出发,应该鼓励自考生用多样的思路解题。正是因为如此,在评卷过程中,往往会根据考生的作答情况,对评分标准进行调整,也正因如此,教育部把国家教育考试靠后的评分标准仍然列为秘密材料。因此教育部不在网上公布答案,请考生谅解。

首页 1 2 3 4 5 6 7 8 尾页
责编:joyce