浙江省2011年1月高等教育自学考试房地产评估试题_第2页

6.标准宗地的选择应考虑:宗地的面积_________,宗地的形状宜采用_________.( ) 
A.应尽量大 不规则的形状 
B.应尽量大 长方形 
C.大小要适中 长方形 
D.大小要适中 不规则的形状 
7._________的优点是定性与定量相结合,具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和实用性,是针对大系统中多层次、多目标规划决策问题的有效决策方法.( ) 
A.特尔菲测定法 
B.因素成对比较法 
C.层次分析法 
D.哥顿法 
8.收益法就是分析估价对象房地产的_________市场情况,推测和估计估价对象_________将要获得的收益,并测算房地产_________的价格或价值.( ) 
A.现在 未来 未来 
B.未来 未来 在估价时点上 
C.过去 未来 未来 
D.过去 现在 在估价时点上 
9.收益法采用_________作为估价依据.( ) 
A.实际收入、实际费用和实际净收益 
B.实际收入、实际费用和客观净收益 
C.客观收入、实际费用和实际净收益 
D.客观收入、客观费用和客观净收益 
10.评估房地产价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会( ) 
A.越低 
B.越高 
C.不变 
D.符合客观实际