全国2012年10月高等教育自学考试房地产法试题
课程代码：00169
请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分
注意事项：
1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1.下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是
A.国家机关只能是管理主体
B.土地使用者依法转让的土地所有权是客体
C.对房屋的权属确认行为不是客体
D.主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容
2.根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得
A.选址意见书 B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证 D.建设用地土地使用权证
3.我国土地的基本国策是
A.实行国有土地有偿使用制度 B.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地
C.建立土地统计制度 D.实现土地管理的科学化和规范化
4.土地使用权的内容中不包括
A.所有权 B.使用权
C.收益权 D.处分权
5.《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为
A.10～30年 B.30～50年
C.30～70年 D.50～70年
6.根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是
A.超过35公顷的 B.超过50公顷的
C.超过70公顷的 D.超过75公顷的
7.对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是
A.1年 B.2年
C.3年 D.4年
8.下列关于乡(镇)村建设用地的表述中，正确的是
A.乡镇企业用地的审批权由乡(镇)级人民政府行使
B.乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使
C.为乡(镇)村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿
D.农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地
9.在建筑物区分所有权的内容(权利)中，居于主导地位的是
A.专有所有权 B.共有部分持分权
C.成员权 D.共有部分所有权
10.在房屋权属登记的程序中，核心程序是
A.登记收件 B.勘丈绘图
C.产权审查 D.税费征缴
11.下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是
A.只能是城镇国有土地
B.既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地
C.集体所有土地
D.既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地
12.房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于
A.2000万元 B.1000万元
C.500万元 D.200万元
13.因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由
A.该中介服务人员承担赔偿责任
B.该中介服务机构承担赔偿责任
C.该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任
D.该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任
14.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括
A.赔偿责任 B.刑事责任
C.治安管理处罚 D.行政训诫
15.被征收房屋补偿的对象是
A.房屋产权人 B.房屋使用人
C.房屋管理人 D.房屋产权人和使用人
16.在城市土地买卖中
A.只能转移所有权 B.只能转移使用权
C.同时转移所有权和使用权 D.同时转移所有权、使用权、收益权
17.城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其
A.收取的租金应上交国家 B.收取的租金应按一定比例上交国家
C.收取的租金归个人所有 D.应将租金中所含土地收益上缴国家
18.根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣(折旧年限一般为50年)计算，使用年限超过30年的，计算年限为
A.30年 B.40年
C.50年 D.70年
19.公房出售的对象是
A.户主 B.职工个人
C.单位 D.家庭
20.商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过
A.30% B.60%
C.70% D.80%
21.下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是
A.职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额
B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明
C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保
