D.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保
22.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为
A.1.2% B.12%
C.15% D.20%
23.在涉外房地产关系的法律适用中，所适用的法律是
A.实体法 B.程序法
C.冲突规范 D.冲突规范与程序法
24.如果一个外商投资项目使用耕地超过1000亩的，我国的审批机关是
A.市、县人民政府 B.省、自治区、直辖市人民政府
C.国家发展与改革委员会 D.国务院
25.对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，
A.一般应当认定转让合同无效 B.应对转让方进行处罚
C.应收回转让的土地 D.应责令双方解除合同
26.在《城市房地产管理法》施行前，不具备房地产开发经营资格的房地产开发经营者
与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定为无效。但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的，可以认定有效：
A.一审起诉前 B.二审开庭前
C.一审诉讼期间 D.一审判决后
27.违反用途规定使用国有土地的，县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚
款，其金额为
A.非法占用土地每平方米10元以上、30元以下
B.非法占用土地每平方米10元以上、50元以下
C.非法所得的5%以上、10%以下
D.非法所得的5%以上、20%以下
28.民事性的房地产法律关系不包括
A.物权关系 B.征用关系
C.债权关系 D.继承关系
29.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以
A.申请行政复议 B.提起行政诉讼
C.依法信访 D.提起民事诉讼
30.国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括
A.决策民主 B.程序正当
C.结果公开 D.平等自愿
31.房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开
发。这体现了房地产交易的
A.特殊性 B.确定性
C.多样性 D.要式性
32.张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为
A.合同无效，因为未办理登记备案手续
B.合同无效，因为张某未经批准就将住房出租
C.合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件
D.合同有效，因为合同一经签订就不得变更
33.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物
A.仍属于抵押物
B.不属于抵押物
C.仍属于抵押物，但要重新办理登记
D.应予拆除
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
34.房地产法律关系的特征有
A.主体的多元性 B.客体的确定性
C.内容的多样性 D.权利的绝对性
E.义务的排他性
35.在征收土地中，征地费用一般包括
A.土地补偿费 B.安置补助费
C.青苗补偿费 D.地上附着物补偿费
E.土地投入补偿费
36.房地产权属登记所具有的功能包括
A.产权确认功能 B.公示功能
C.服务功能 D.管理功能
E.对抗功能
37.我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有
A.权属有争议的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.被依法查封、扣押的房地产
E.列入文物保护的建筑物
38.违法转让房地产开发项目的，可以给予的处罚有
A.责令停止违法行为 B.吊销营业执照
C.没收违法所得 D.处以违法所得五倍以下的罚款
E.给予直接责任人员行政处分
非选择题部分
注意事项：
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
39.房地产关系
40.农村土地承包经营权
41.房地产中介服务
42.商品房预售
43.契税
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
44.简述国家对土地使用权主体变更限制的主要表现。
45.简述房地产不得转让的情形。
46.简述房地产纠纷协商解决应遵循的原则。
47.简述房地产法律责任中的民事责任的分类。
五、论述题(本题8分)
48.试述《土地管理法》的立法宗旨。
六、案例分析题(本题10分)
49.刘文早年丧偶，现有三室一厅的房屋一套。刘文有四个子女，大儿子在外地成家并工作;其他三人均在本市，其中二儿子有工作并已成家，另有住房;三儿子未婚，但已工作，在单位居住;四女儿正在读书，与刘文共同居住。2010年，刘文因病去世，四个子女为刘文房屋如何分配产生争议。二儿子、三儿子和四女儿认为，三儿子尚未成家，应分得一间房屋;四女儿还在读书，长期照顾刘文，应分得其余房屋。二儿子也在本市，经常照料刘文，也应得到相应补偿。而大儿子长期在外地，未尽照顾父亲之责，不应分得房屋。对此大儿子坚决反对，认为自己享有继承权，家庭负担又重，理应分房。最后四人未达成分割协议。不久大儿子因要回去上班先行离开。后来，张某主动要求购买该房，于是三人告知大儿子有人高价购房，大儿子书面表示同意。于是，三人将房屋卖给了张某，并办理了过户手续。大儿子知道后，觉得价格偏低，认为合同无效，从外地赶回本市要求张某搬出并退还房屋。
