三、房产税及其改革
（一）概述
1.定义：是对城镇，工矿区的房产，向所有权人和承典人(出租房产的人)征收的一种税。
2.征收意义：
(1)有利于加强房产管理，贯彻城市房屋政策，促进城市房屋合理使用，建立正常的租赁关系，以搞好城市建设。
(2)有利于实现按税种划分中央和地方收入的财政管理体制。
（二）征收制度
1.征税范围：城市，县城，建制镇，工矿区
2.纳税人：开征地区的产权所有人和承典人
3.计税依据：(1)房产余值=房产原值-10%至30%的损耗
(2)房租收入4.税率：(1)按余值计税 1.2%
(2)按租金计税 12%
5.征收管理：按年征收，分期缴纳，由房产所在地税务机关征收。
（三）房产税改革的设想☆
1.扩大征税范围，扩大到农村
2.改变计税依据，即用房产评估值为计税依据
3.调整税率，适当提高税率标准
