二、简答题
1[.问答题]如何理解市场价值?
[答案]对于市场价值的理解,应着重从三个方面把握:
(1)公开和公平的市场条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的。公开市场是指一个竞争性的市场,交易各方进行交易的唯一的目的在于最大限度地追求经济利益,各方掌握必要的市场信息,具备较为充裕的时间,对被评估资产具有必要的专业知识,交易条件公开并且不具有排他性。
(2)当事人是理性的。当事人充分把握信息,不受任何压力,理性条件下做出的选择。
(3)市场价值是价值估计数额。
2[.问答题]简述资产评估方法选择需要考虑的因素。
[答案](1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型,资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程,必须与评估价值类型相适应。
(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是无形资产,往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时,资产评估对象的理化状态不同,所要求的评估方法也往往不同。
(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换,没有相应的数据和资料,方法就会失灵。资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程。
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