自考《房地产评估》章节习题：第7章_第2页

　　11、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是( B )。

　　A. 交通拥挤 B. 建筑技术进步 C. 城市规划改变 D. 自然环境恶化

　　12、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建。估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为( C )元/m2。

　　A.350 B. 300 C. 250 D. 50

　　13、某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为( C )。

　　A. 5000万元 B. 4500万元 C. 4455万元 D. 4400万元

　　14、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，则该建筑物的现值为( B )元。

　　A.76880 B.79104 C.77952 D.81562

　　15、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( C )。

　　A. 43.2% B. 50% C. 56.8% D. 70%

　　16、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为( B )年。

　　A. 40 B. 43 C. 47 D. 50

　　17、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( C )年。

　　A.45 B.50 C.52 D.55

　　18、李某于2008年花70万元购得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2012年底将该住房以60万元低价转售，则引起减价的折旧因素有( B )。

　　A、物质折旧 B、经济折旧 C、功能折旧 D、区位折旧

　　19、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察和产权核查，该建筑物的剩余经济寿命为40年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的年折旧率为( B )。

　　A.2% B. 1.98% C. 2.5% D. 2.45%

　　20、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( B )。

　　A.35年 B.45年 C.48年 D.50年

　　21、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发建造成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为( B )。

　　A.10.0% B.11.l% C.11.9% D.12.5%

　　22、某建筑物的建筑面积为200 m2，有效经过年数为 12年，重置价格为 800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为( C )。

　　A. 10.2万元 B. 11.0万元 C. 11.3万元 D. 11.5万元

　　23、某房地产的土地面积为500 m2，土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000 m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。

　　A、200 B、300 C、700 D、1000

　　24、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/m2。

　　A、1840 B、2840 C、2966 D、3000