一.单项选择题
1.【正确答案】D
【答案解析】处置分录为：
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
借：其他业务成本 300
投资性房地产累计折旧 100
贷：投资性房地产 400
【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
2.【正确答案】A
【答案解析】本题分录为：
借：银行存款 70
贷：其他业务收入 70
借：其他业务成本 40
投资性房地产累计折旧 60
投资性房地产减值准备 20
贷：投资性房地产 120
处置当期的净损益=70-40=30(万元)。
【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】
3.【正确答案】C
【答案解析】2011年的会计处理为：
借：银行存款 35
贷：其他业务收入 35
借：银行存款 620
贷：其他业务收入 620
借：其他业务成本 600
贷：投资性房地产——成本 560
——公允价值变动 40
借：公允价值变动损益 40
贷：其他业务成本 40
2011年度影响损益的金额=35+620-600-40+40=55(万元)。
【该题针对“投资性房地产的核算(综合)”知识点进行考核】
4.【正确答案】A
【答案解析】该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(万元)。
相关会计分录为：
借：投资性房地产——成本 3 500
投资性房地产累计折旧 1 500
投资性房地产减值准备 250
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 225
利润分配——未分配利润 2 025
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
5.【正确答案】B
【答案解析】在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】
6.【正确答案】B
【答案解析】本题分录是：
借：投资性房地产 2 500
累计折旧 50
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 2 500
投资性房地产累计折旧 50
投资性房地产减值准备 150
【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
7.【正确答案】C
【答案解析】处置时的处理是：
借：银行存款 520
贷：其他业务收入 520
借：其他业务成本 500
投资性房地产——公允价值变动 20
贷：投资性房地产——成本 520
借：其他业务成本 20
贷：公允价值变动损益 20
借：其他综合收益 30
贷：其他业务成本 30
影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。
【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
8.【正确答案】A
【答案解析】改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10 000-2 000+3 000=11 000(万元)。
相关账务处理如下：
① 2×18年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——写字楼——在建 8 000
投资性房地产累计折旧 2 000
贷：投资性房地产——写字楼 10 000
②2×18年改扩建工程期间
借：投资性房地产——写字楼——在建 3 000
贷：银行存款等 3 000
③2×18年12月15日，改扩建工程完工
借：投资性房地产——写字楼 11 000
贷： 投资性房地产——写字楼——在建 11 000
【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】
二.多项选择题
9.【正确答案】ABD
【答案解析】选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
【该题针对“房地产的转换形式和转换日”知识点进行考核】
10.【正确答案】AD
【答案解析】转换日应做的账务处理为：
借：固定资产 900
投资性房地产——公允价值变动 200
贷：投资性房地产——成本 1000
公允价值变动损益 100
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】
11.【正确答案】ABCD
【答案解析】影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值;选项B，处置时转入其他业务成本;选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。
【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】
12.【正确答案】ABC
【答案解析】选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，属于无形资产。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
13.【正确答案】ABC
【答案解析】本题的相关分录为：
①2013年4月购入土地使用权
借：投资性房地产——土地使用权——成本10 000
无形资产——土地使用权 20 000
贷：银行存款 30 000
②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动
借：投资性房地产——土地使用权——公允价值变动5 000
贷：公允价值变动损益 (15 000-10 000)5 000
③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销
借：在建工程 300
贷：累计摊销(20 000/50×9/12)300
【该题针对“投资性房地产的核算(综合)”知识点进行考核】
14.【正确答案】ACD
【答案解析】本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
15.【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的;存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
【该题针对“房地产的转换(综合)”知识点进行考核】
16.【正确答案】ABD
【答案解析】同一企业的投资性房地产，不得同时采用成本模式和公允价值模式进行核算。
【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】
三.判断题
17.【正确答案】N
【答案解析】成本模式下，企业取得的投资性房地产，如果为土地使用权，则应于达到预定可使用状态后的当月开始摊销。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
18.【正确答案】N
【答案解析】在成本模式下，需要计提折旧或进行摊销。
【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
19.【正确答案】N
【答案解析】将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。
【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
20.【正确答案】N
【答案解析】企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额应计入当期损益。
【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
21.【正确答案】Y
【答案解析】
【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】
22.【正确答案】Y
【答案解析】日常维护支出是不符合资本化条件的，因此计入当期损益(其他业务成本)。
【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】
23.【正确答案】Y
【答案解析】本题非常容易出错，注意成本模式和公允价值模式是投资性房地产的后续计量方法，而初始计量都是按照实际成本计量，不涉及公允价值计量。
【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】
四.计算分析题
24.(1)【正确答案】2010年1月1日：
借：投资性房地产——成本 2 200
累计折旧 300
固定资产减值准备 100
贷：固定资产 1 800
其他综合收益 800(2分)
2010年6月30日：
借：银行存款 130
贷：其他业务收入 130(1分)
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100(1分)
2010年12月31日：
借：银行存款 130
贷：其他业务收入 130(1分)
借：公允价值变动损益 50
贷：投资性房地产——公允价值变动 50(1分)
2011年1月1日：
借：银行存款 2 100
贷：其他业务收入 2 100(1分)
借：其他业务成本 2 250
贷：投资性房地产——成本 2 200
——公允价值变动 50(1分)
借：公允价值变动损益 50
贷：其他业务成本 50(1分)
借：其他综合收益 800
贷：其他业务成本 800(1分)
【答案解析】
【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
五.综合题
25.(1)【正确答案】正朋公司2008年末提取办公楼的减值准备时
借：资产减值损失364(=1034-20×6-550)
贷：投资性房地产减值准备364(2分)
【答案解析】
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
(2)【正确答案】正朋公司2009年提取折旧额=(550-22)÷44=12(万元)。(2分)
【答案解析】
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
(3)【正确答案】正朋公司2010年初成本模式转为公允模式时
借：投资性房地产――成本1000
投资性房地产累计折旧132(=20×6+12)
投资性房地产减值准备364
贷：投资性房地产 1034
递延所得税资产89(=356×25%)
递延所得税负债26.5{=[1000-(1034-20×7)]×25%｝
盈余公积34.65
利润分配――未分配利润311.85(5分)
【答案解析】
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
(4)【正确答案】2012年正朋公司处置此房产时的分录如下：
借：银行存款1300
贷：其他业务收入1300(1分)
借：其他业务成本1015
贷：投资性房地产――成本1000
――公允价值变动15(2分)
借：公允价值变动损益 15
贷：其他业务成本 15(2分)
由此认定该处置业务对营业利润的影响额=1300-1015=285(万元)。(1分)
【答案解析】
【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】
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