2019年中级会计师考试《中级会计实务》考试题库六_第3页

　　三.判断题

　　17.成本模式下，企业取得的投资性房地产，均应于达到预定可使用状态后的下一个月开始折旧或摊销。(　)

　　18.因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。(　)

　　19.在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。(　)

　　20.企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入所有者权益。(　)

　　21.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认。(　)

　　22.投资性房地产发生的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本科目。(　)

　　23.成本模式和公允价值模式计量下的投资性房地产，均以实际成本进行初始计量。(　)

　　四.计算分析题

　　24.2009年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金每隔6个月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租赁期开始日为2010年1月1日。出租时该办公楼的成本为1800万元，已提折旧300万元，减值准备100万元，公允价值2 200万元。假定投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲企业决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，该办公楼的公允价值为2 300万元。2010年12月31日，该办公楼的公允价值为2 250万元。2011年1月1日，由于甲公司资金紧张，与乙公司协商后决定，将该办公楼出售给乙公司，售价为2 100万元，款项已收取。假设不考虑相关税费。

　　(1)编制甲公司上述经济业务的会计分录。(金额单位以万元表示)

　　五.综合题

　　25.正朋公司是一家大型物流企业，适用所得税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2002年～2012年发生如下经济业务：

　　①正朋公司于2002年12月31日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万元，预计使用寿命为50年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入40万元，预计清理费用6万元。正朋公司采用直线法对此房产提取折旧(税法处理与会计上的处理口径一致)。

　　②2006年1月1日正朋公司将该办公楼对外出租，租期10年，每年初收取租金30万元，当天即为出租日。因同地段的房地产交易不活跃，无法合理获取房产的公允价格，正朋公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

　　③2008年末因国家宏观调控，此办公楼发生事实贬值，预计可收回价值为550万元，预计使用期限未变，但预计净残值调整为22万元。

　　④2010年初因正朋公司所在城市在此办公楼附近建开发区，带来周边房产交易活跃，正朋公司据此将投资性房地产的计量模式改为公允计量模式，根据2010年初周边房产的市场价格推定此办公楼的公允价值为1000万元。

　　⑤2010年末此办公楼公允价值为1020万元;

　　⑥2011年末此办公楼的公允价值为1015万元;

　　⑦2012年初正朋公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价为1300万元，假设不考虑其他相关税费。

　　(1)计算正朋公司2008年末提取办公楼的减值准备额，并编制会计分录;

　　(2)计算正朋公司2009年提取的折旧额;

　　(3)正朋公司2010年初成本模式转为公允模式时的会计处理;

　　(4)2012年正朋公司处置此房产时的会计分录。