2018年中级会计师考试《会计实务》模拟试卷及答案八_第3页

　　三、判断题

　　1、企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。(　)

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 企业经营租入的土地使用权，不属于本企业，所以转租后也不能确认为投资性房地产。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　2、投资性房地产发生的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本科目。(　)

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 日常维护支出是不符合资本化条件的，因此计入当期损益(其他业务成本)。

　　【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】

　　3、企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　4、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损益。(　)

　　【正确答案】 对

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　5、在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

　　【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　6、成本模式下，企业取得的投资性房地产，均应于达到预定可使用状态后的下一个月开始折旧或摊销。(　)

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 成本模式下，企业取得的投资性房地产，如果为土地使用权，则应于达到预定可使用状态后的当月开始摊销。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　7、企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认。(　)

　　【正确答案】 对

　　【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】

　　8、投资性房地产不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。(　)

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 不管采用何种计量模式，投资性房地产取得的租金收入均计入到其他业务收入。

　　【该题针对“投资性房地产的核算(综合)”知识点进行考核】