中级会计师会计实务《无形资产》章节练习题及答案2_第2页

　　二、多项选择题

　　1. 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。

　　A.企业拥有并自行经营的酒店

　　B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

　　C.按照国家有关规定认定的闲置土地

　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　【正确答案】BD

　　【答案解析】选项A属于自用房地产，选项C属于无形资产。

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　2. 下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有( )。

　　A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

　　B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

　　C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

　　D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

　　【正确答案】BD

　　【答案解析】成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理;公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

　　[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

　　3. 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有( )。

　　A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

　　B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入

　　C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

　　D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

　　【正确答案】BCD

　　【答案解析】实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。

　　[该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　4. 下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有( )。

　　A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试

　　B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入

　　D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

　　【正确答案】AC

　　【答案解析】选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

　　[该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　5. 下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有( )。

　　A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账

　　B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”

　　C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积-其他资本公积”

　　D.转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入“公允价值变动损益”科目

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积—其他资本公积”。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，记入“公允价值变动损益”科目。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　6.下列有关土地使用权的会计处理，正确的是( )。

　　A.企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产

　　B.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物一般应当分别进行摊销和提取折旧

　　C.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4 号——固定资产》规定，确认为固定资产原价

　　D.企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产

　　E.房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

　　【正确答案】 ABCDE

　　【答案解析】 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权的用途、用于出租或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

　　在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：

　　(1)房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

　　(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以分配的，应当全部作为固定资产，并按照《企业会计准则第4 号——固定资产》的规定进行处理。

　　7.下列有关无形资产会计处理的表述中，正确的有( )。

　　A.无形资产后续支出应该在发生时计入当期损益

　　B.企业自用的、使用寿命确定的无形资产的摊销金额，应该全部计入当期管理费用

　　C.不能为企业带来经济利益的无形资产的摊余价值，应该全部转入当期的管理费用

　　D.使用寿命有限的无形资产应当在取得当月起开始摊销

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 选项B中如果是出租的无形资产，在摊销时应该计入到其他业务成本科目的，另外如果该项无形资产是专门用于生产某种产品或者其他资产，其所包含的经济利益是通过转入到所生产产品的成本或与其使用相关的科目。

　　如果无形资产不能为企业带来经济利益，应该将无形资产的账面价值全部转入当期营业外支出。

　　8.一般情况下，有使用寿命的无形资产应当在其预计使用年限内摊销。但是，如果预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限，应按以下原则确定摊销年限的是( )。

　　A.合同规定受益年限，法律没有规定有效年限的，摊销年限不应该超过受益年限

　　B.合同没有规定受益年限，法律规定有效年限的，摊销年限不应该超过有效年限

　　C.合同规定受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限选择二者中较短者

　　D.如果无法预计无形资产带来经济利益的年限，应当确定为寿命不确定的无形资产

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 根据新准则的规定，企业持有的无形资产，通常来源于合同性权利或其他法定权利，且合同规定或法律规定有明确的使用年限。来源于合同性权利或其他法定权利的无形资产，其使用寿命不应超过合同性权利或其他法定权利的期限;合同性权利或其他法定权利在到期时因续约等延续、且有证据表明企业续约不需要付出大额成本的，续约期应当计入使用寿命。合同或法律没有规定使用寿命的，企业应当综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。比如，与同行业的情况进行比较、参考历史经验，或聘请相关专家进行论证等。

　　按照上述方法仍无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期限的，该项无形资产应作为使用寿命不确定的无形资产。

　　9.企业确定无形资产的使用寿命通常应当考虑的因素有( )。

　　A.该资产通常的产品寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息

　　B.技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计

　　C.以该资产生产的产品(或服务)的市场需求情况

　　D.现在或潜在的竞争者预期采取的行动

　　【正确答案】 ABCD

　　10. 下列各项中，影响企业当期损益的有( )。

　　A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额

　　B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额

　　C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

　　D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

　　【正确答案】BCD

　　【答案解析】选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项

　　C.D应将差额计入公允价值变动损益。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　11. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有( )。

　　A.企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日

　　B.房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日

　　C.2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日

　　D.企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日

　　【正确答案】ABD

　　【答案解析】选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　12. 下列各项应该记入一般企业“其他业务收入”科目的有( )。

　　A.出售投资性房地产的收入

　　B.出租建筑物的租金收入

　　C.出售自用房屋的收入

　　D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

　　【正确答案】ABD

　　【答案解析】与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]