2019年中级会计师《经济法》考试模拟试题及答案九_第6页

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　【该题针对“租赁合同”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。

　　【该题针对“质权的实现”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不得撤销。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定的义务。因此，本题A选项属于不得任意撤销赠与的情形。

　　【该题针对“赠与合同”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，发生这种情况即为反要约，反要约是一个新的要约，提出反要约就是对原要约的拒绝。本题中，乙大学的回函对甲厂的要约作出实质性变更，即附加一个音量调节器，是一种新要约而非承诺。

　　【该题针对“要约的撤回、撤销与失效”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，融资租赁合同应当采用书面形式，因此选项A错误;出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利，因此选项B错误;承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害的，出租人对第三人不承担赔偿责任，因此选项C错误。

　　【该题针对“融资租赁合同”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据规定，(1)借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付;(2)借款期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。在租赁合同中，租金的支付期限与此相同。

　　【该题针对“借款利息的规定”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 《合同法》规定“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定”，因此我国《合同法》承认无名合同，选项A错误。人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织劳动者之间，以及国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者之间建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用《劳动合同法》，选项B错误，选项C正确。政府机关可以作为平等的主体与对方签订合同，选项D错误。

　　【该题针对“合同法的调整范围和基本原则”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。

　　【该题针对“合同的转让”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 保证合同中约定保证人代为履行非金钱债务的，如果保证人不能实际代为履行，对债权人因此造成的损失，保证人应当承担赔偿责任;选项A错误。不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持;选项B错误。企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任;选项D错误。

　　【该题针对“合同的保证和保证人”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务并且对方接受的，该合同成立。

　　【该题针对“合同成立的时间”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 (1)质押合同自签订之日起生效，故选项ABC错误;(2)出质人以间接占有的财产出质的，书面通知送达占有人时视为移交，质权设立，选项D正确。

　　【该题针对“动产质押的效力”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 当事人承担缔约过失责任的前提是违反国家法律规定、违背诚实信用原则，致使合同未能成立，并给对方造成损失。当事人承担违约责任的前提是合同已经成立。本题中B公司并未违反国家法律规定、违背诚实信用原则，且合同也未成立，无须承担责任，所以差旅费应由A自行承担。

　　【该题针对“缔约过失责任”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权未登记的，按照债权比例清偿，因此选项D错误。

　　【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立，因此选项A的说法错误;用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，因此选项C的说法错误;抵押权的设定是由双方当事人签订抵押合同，抵押合同应当采用书面形式，因此选项D的说法错误。

　　【该题针对“抵押合同”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。如果登记的抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　【该题针对“抵押的效力”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据《担保法解释》规定，(1)主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。(2)主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。

　　【该题针对“担保合同无效的法律责任”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。在本题中，甲公司的广告包括了订立合同的主要条款，构成要约;乙公司在承诺期限内做出承诺，因此甲公司应该承担违约责任。

　　【该题针对“承诺应当具备的条件”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据规定，受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因使承诺到达要约人时超过承诺期限的，为迟到承诺。除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，迟到的承诺为有效承诺。

　　【该题针对“承诺的期限”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任;如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。

　　【该题针对“保证责任”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。而题目中约定的债权确定期间届满，主债权确定，此时债权人转让债权，从权利随之转让。

　　【该题针对“最高额抵押”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　【该题针对“租赁合同”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 质押合同是诺成性合同，依法成立时生效。

　　【该题针对“质押合同”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债务并返还质押财产。

　　【该题针对“质权人对质物的权利和责任”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。

　　【该题针对“赠与合同”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 A公司的发函内容不具体确定，属于要约邀请，合同并未成立。A公司拒绝B公司已送来电脑的行为不构成违约。

　　【该题针对“要约邀请”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 动产标的物的所有权自标的物交付时转移;当事人可以在买卖合同中约定“所有权保留条款”，即买受人未履行支付价款或者其他义务时，标的物的所有权属于出卖人。

　　【该题针对“所有权保留”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人主张买受人支付使用费的，人民法院不予支持;选项A错误。在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，人民法院应当认定买受人同意购买;选项B错误。

　　【该题针对“试用买卖”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 根据规定，以非在证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立，因此本题B选项错误;以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

　　【该题针对“权利质押”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 (1)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。(2)当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。(3)不可抗力事件发生后，主张不可抗力一方要履行两个义务：一是及时通报合同不能履行或者需要迟延履行、部分履行的事由;二是取得有关不可抗力的证明。

　　【该题针对“免责事由”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

　　【该题针对“买卖合同中买受人的权责”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上四项内容均属于出卖人应当履行的义务。

　　【该题针对“买卖合同中出卖人的权责”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 (1)标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以选项A中，出卖人承担风险。(2)标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。所以选项B中，出卖人不承担风险。(3)因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。所以选项C中，出卖人承担风险。(4)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。所以选项D中，出卖人不承担风险。

　　【该题针对“买卖合同标的物毁损、灭失风险的承担”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 四个选项表述均正确。

　　【该题针对“买卖合同标的物的交付和所有权转移”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 题目四个选项的表述均是正确的。

　　【该题针对“留置与留置权”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 不动产不能留置。选项C中应当是“2个月”。

　　【该题针对“留置权的实现”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。

　　【该题针对“建设工程合同发包人的权利义务”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上的表述是正确的。

　　【该题针对“建设工程合同承包人的权利义务”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

　　【该题针对“建设工程合同承包人的权利义务”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同，因此选项A当选;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，因此选项C当选;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，因此选项D当选。

　　【该题针对“合同权利义务终止中的合同解除”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的，依照下面规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

　　【该题针对“合同履行的规则”知识点进行考核】

　　22、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 根据规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。所以，选项B错误。

　　【该题针对“合同履行的规则”知识点进行考核】

　　23、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效;选项A正确。合同中的下列免责条款无效：(1)造成对方人身伤害的;(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的;选项B正确。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明，选项C正确，选项D错误。

　　【该题针对“合同格式条款”知识点进行考核】

　　24、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 当事人可以依法委托代理人订立合同。

　　【该题针对“合同订立的形式”知识点进行考核】

　　25、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。

　　【该题针对“合同成立的地点”知识点进行考核】

　　26、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 根据规定，代位权行使条件中：债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。专属于债务人自身的债权包括人身伤害赔偿请求权等权利，因此乙对丙的10000元债权甲不能行使代位权;代位权行使的债权必须是已经到期的债权，这里丁欠乙的债权未到期，不能行使代位权;债务人对第三人享有合法债权才可以代位行使，因此戊欠乙的债务甲是不能行使代位权。

　　【该题针对“合同保全措施中的代位权”知识点进行考核】

　　27、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 代位权没有行使期间的要求，撤销权有5年行使期间的要求。因此选项D错误。

　　【该题针对“合同保全措施中的撤销权”知识点进行考核】

　　28、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 浮动抵押必须经过“书面协议”，因此选项A的表述错误，选项B的表述正确;浮动抵押的设立是以合同的生效为条件，不以登记为要件。但是不登记的，抵押权不能对抗善意第三人，因此选项C的表述正确;浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项D的表述正确。

　　【该题针对“动产浮动抵押”知识点进行考核】

　　29、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 根据规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，因此选项B的说法错误;当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效，因此选项C的说法错误。

　　【该题针对“定金”知识点进行考核】

　　30、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 根据《物权法》的规定，如果以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记。未经登记，抵押权不能产生。因此，公民乙的抵押权无效，银行可以对公民甲的住房折价或变卖受偿。

　　【该题针对“抵押物登记”知识点进行考核】

　　31、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

　　【该题针对“抵押财产”知识点进行考核】

　　32、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。

　　【该题针对“担保的概念及方式”知识点进行考核】

　　33、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。

　　【该题针对“承诺的生效”知识点进行考核】

　　34、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上内容均是正确的。

　　【该题针对“承揽合同中承揽人的权利义务”知识点进行考核】

　　35、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 房屋买卖合同，一般标的物所有权在登记后发生转移。本题中，房屋所有权是属于已经办理登记手续的丙;所以乙不能要求甲实际交付房屋，只能要求甲承担违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。

　　【该题针对“承担违约责任的形式”知识点进行考核】

　　36、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立;选项A错误。如果当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任;连带责任保证人没有先诉抗辩权;选项C错误。保证期间与诉讼时效期间是不同的概念，选项D错误。保证期间，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意。未经保证人同意的主合同变更，加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任;选项B表述正确。

　　【该题针对“保证责任”知识点进行考核】

　　37、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 一般保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断;连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。一般保证和连带责任保证中，主债务诉讼时效中止的，保证债务的诉讼时效同时中止。

　　【该题针对“保证合同的诉讼时效”知识点进行考核】

　　38、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

　　【该题针对“保证方式”知识点进行考核】

　　三、简答题

　　1、

　　【正确答案】 乙公司暂停发货没有法律依据。根据规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方经营状况严重恶化的，可以行使不安抗辩权，中止合同履行。在本题中，乙公司并没有确切证据证明甲公司经营状况严重恶化，因此，乙公司暂停发货没有法律依据。

　　【该题针对“保证期间”知识点进行考核】

　　【正确答案】 合同当事人对履行地点约定不明确的，双方可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的，在履行义务一方所在地履行。在本题中，应当在乙公司所在地履行。

　　【该题针对“保证期间”知识点进行考核】

　　【正确答案】 ①丁公司应当承担连带责任保证。根据规定，保证合同未约定保证方式的，保证人承担连带保证责任。

　　②当事人对保证期间没有约定的，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。

　　③当事人对保证担保的范围没有约定的，保证人应当对全部债务(包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用)承担责任。

　　【该题针对“保证期间”知识点进行考核】

　　【正确答案】 丙银行不能直接要求丁公司承担保证责任。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或是约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物的担保实现债权。本题中丙银行应当先对甲的办公用房行使抵押权，不能够直接要求丁公司承担保证责任。

　　【该题针对“保证期间”知识点进行考核】

　　四、综合题

　　1、

　　【正确答案】 张某与甲开发商签订的商品房预售合同有效。因为法律规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　【正确答案】 张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有法律依据。因为法律规定，有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力。但就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。上述内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　【正确答案】 张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能得到法律支持。因为法律规定，房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买方可以行使法定解除权。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　【正确答案】 如甲还有其他行为构成了售房欺诈，受害者最多可以要求甲承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。因为法律规定，出卖人行为构成了欺诈，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　【正确答案】 如张某与甲的售楼合同解除了，则贷款合同也相应解除，甲应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和张某。因为法律规定，商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　【正确答案】 张某将上述房子出卖给陈某时，其与李某的租赁合同仍然有效。因为法律规定“买卖不破租赁”。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】

　　【正确答案】 张某出售上述房子时，作为承租人的李某享有同等条件下的优先购买权。

　　【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】