2016年招标师《项目管理与招标采购》串讲讲义：第10章

按法定合同类型分类

法定合同类型。我国合同法列出了15种类型，其中工程建设项目中最常涉及的是建设工程合同、委托合同和买卖合同三种类型。

按合同层级分类

根据工程管理模式的不同，业主对建设工程项目的发包形式存在着多种选择，包括总包、专业分包、平行分包等。故工程建设项目合同存在着不同的合同层级，可作以下分类：①总包合同；②专业分包合同；③其他层级的分包合同。

按项目基本过程与任务性质分类

① 按项目基本过程分类，可分为前期咨询、勘察、设计、监理、施工等合同。

② 按项目任务性质分类：可分为咨询服务、筹融资、供货、运输、加工、租赁、劳务、保险、营运、买卖（或其包含与组合）等合同。

按计价方式分类

①总价合同。指发包人对一个明确定义的工程或货物采用一个固定总价格的合同。总价合同包括不可调值合同和可调值合同。

②单价合同。单价合同包括固定单价合同和变动单价合同。

③成本加酬金合同。这类合同包括支付给承包人的直接和间接实际成本。成本加酬金合同主要适用于风险水平较高的工程建设项目。

①成本加成本百分比酬金合同(CPPC)。

②成本加固定酬金合同(CPFF)。

③成本加浮动酬金合同(CPIF)。

合同分析

① 合法性分析。合法性分析内容有：当事人资格、项目具备招标和签订合同的全部条件、合同内容及其所指行为符合法律要求、需公证获批准的合同，是否办妥手续。(2010年考过)

② 完备性分析。内容有：合同包括的各种文件齐全；对各有关问题进行规定的条款要齐全。

③ 公平性分析。合同所规定的双方的权力和义务的对等、平衡和制约问题。

④ 整体性分析。分析各条款不能出现缺陷、矛盾和逻辑上的不足。(2011年考过)

⑤条款的选用分析；⑥合同间的协调分析；⑦合同应变性分析。

合同缔约谈判

①谈判准备；②缔约谈判：初步洽谈；B．实质性谈判；C．协商一致。③缔约谈判中解决的主要问题。工程项目活动的主要内容B．合同价款及支付C．工期D．质量验收E．保证F.违约责任。④注意缔约过失责任。

工程建设项目合同的订立

① 合同订立的基本原则：工程建设项目合同订立的基本原则应包括平等原则、自愿原则、公平、公正原则、诚实信用原则和守法原则。

② 合同的生效。要约B．承诺C．生效与成立（注意合同成立地点的规定）

③ 工程建设项目合同签订步骤。招标人与中标人应当自发出中标通知书之日起30日内，依据中标通知书、招标、投标文件中的合同构成文件签订合同协议书。一般经过以下步骤：

中标人按招标文件要求向招标人提交履约保证金；

B．双方签订合同协议书，并按照法律、法规规定向有关行政监督部门备案、核准或登记；

C．招标人退还投标保证金，投标人退还招标文件约定的设计图纸等资料。