2018年造价工程师《案例分析》基础题(1)_第3页

　　【答案】：

　　1、列式计算，项目建设期的贷款利息。贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万，

　　第二年利息(1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。

　　2、列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。

　　年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=3721.8乘以(1-5%)/10=353.57万元，

　　总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+2121.8*6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88万

　　利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*(1-6%)-704.88=-28.08万<0。

　　所得税 =0

　　EBITDA–Tax=900*80%*(1-6%)-280*80%-0=452.80万元，

　　第一年偿还贷款本金利息总额为452.80万元，其中利息127.31万元，本金=452.80-127.31=325.49万元

　　3、列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。

　　第二年年初贷款余额=2121.8-325.49=1796.31万元

　　二至五年等额本息偿还

　　已知P求A,

　　A=(A/P，6%，4)=518.40万元

　　(本息和)

　　第二年利息=1796.31*6%=107.78万元

　　第二年总成本=经营成本+利息+折旧=280+107.78+353.57=741.35万元

　　利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*(1-6%)-741.35=104.65万元

　　所得税=104.65*25%=26.16万元

　　EBITDA-Tax =营业收入-营业税附加-经营成本-所得税

　　=900*(1-6%)-280-26.16=539.84〉518.40 所以能满足还款要求

　　4、项目本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少?

　　现金流入：营业收入

　　=900*80%=720万元

　　现金流出：经营成本 + 营业税 + 所得税 + 本利和 + 流动资金

　　=280*80%+900*80%*6%+0+452.80+250=224+43.2+452.8+250=970

　　净现金流

　　=720–970=250

　　(第一年除流动资金外所有的净收入都用于还本付息，所以净现金流肯定就是投入的流动资金额)