物业管理师考试《基本制度与政策》必做习题（3）_第2页

　　第11题 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有(　)。

　　A.约束能力

　　B.限制能力

　　C.协调能力

　　D.管理能力

　　【正确答案】：

　　A

　　第12题 前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的(　)。

　　A.物业管理单位

　　B.物业组织单位

　　C.物业监督单位

　　D.物业建设单位

　　【正确答案】：

　　D

　　第13题 业主委员会有权对(　)的实施情况进行监督，一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权予以制止、批评教育、责令限期改正，并依照管理规约的规定进行处理。

　　A.物业管理条例

　　B.管理规约

　　C.相关法律

　　D.业主大会颁布的条例

　　【正确答案】：

　　B

　　第14题 全面建设小康社会的重要任务是(　)。

　　A.发展经济

　　B.提高居住质量

　　C.实现宏观调控

　　D.提高人民生活水平

　　【正确答案】：

　　B

　　第15题 《物业服务收费管理办法》规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按(　)提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　A.约定比例和约定数额

　　B.约定比例或者约定数额

　　C.约定比例或者约定质量

　　D.约定比例和约定质量

　　【正确答案】：

　　B

　　第16题 对违法行为追究法律责任，实施法律制裁，是国家权力的重要组成部分，必须由国家授权的机关，主要是(　)依法进行，其他任何组织和个人均无权进行。

　　A.法院和有关国家行政机关

　　B.检察院和有关国家行政机关

　　C.法院和检察院

　　D.国家司法机关和有关国家行政机关

　　【正确答案】：

　　D

　　第17题 《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致 商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起(　)日内，书面通知买受人。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.30

　　【正确答案】：

　　C

　　第18题 物业服务定价成本的构成中，不属于秩序维护费的是(　)。

　　A.器材装备费

　　B.监控设备费

　　C.由物业服务企业支付的服装费

　　D.安全防范人员的人身保险费

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是物业服务定价成本的构成。秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。

　　第19题 计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现的是物业服务定价成本监审原则中的(　)。

　　A.相关性原则

　　B.合法性原则

　　C.对应性原则

　　D.合理性原则

　　【正确答案】：

　　B

　　第20题 物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而具有为某一特定社会群体提供服务产品的(　)。

　　A.公共性

　　B.综合性

　　C.普遍性

　　D.特殊性

　　【正确答案】：

　　A