物业管理师考试《基本制度与政策》必做习题（2）_第2页

　　第11题 物业管理本质上是(　)对物业管理区域内共同利益的维护和管理。

　　A.业主

　　B.法人

　　C.企业

　　D.自然人

　　【正确答案】：

　　A

　　第12题 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于(　)。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　【正确答案】：

　　C

　　试题解析：

　　第13题 在业主大会会议上，业主按照(　)制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定。

　　A.省、自治区、直辖市

　　B.县、省、自治区

　　C.区、自治区、直辖市

　　D.县、区、自治区

　　【正确答案】：

　　A

　　第14题 直接关联房地产的法律不包括(　)。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城市规划法》

　　D.《房地产开发企业资质管理办法》

　　【正确答案】：

　　C

　　第15题 物业管理的(　)，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.市场化

　　D.国际化

　　【正确答案】：

　　A

　　第16题 业主加人共同契约就意味着要遵守(　)的原则。

　　A.多数服从少数

　　B.少数服从多数

　　C.公平、平等

　　D.诚实守信

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。共同财产和共同利益是构成业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现。业主一旦共同决定委托物业服务企业实施物业管理，就将共同财产的管理置于整体的共同契约中。共同契约就必然要在单个业主利益的分散性与整体业主利益的协调性之间实现均衡;业主加入共同契约就意味着要遵守少数服从多数的原则。

　　第17题 《临时管理规约(示范文本)》规定，物业类型应当以(　)审定的建筑用途划分。

　　A.城市规划部门

　　B.政府主管部门

　　C.业主大会

　　D.政府规划部门

　　【正确答案】：

　　A

　　试题解析：

　　本题考核的是物业的A然情况。说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准。

　　明确物业类型，物业类型应当以城市规划部门审定的建筑用途划分，如住宅小区、工业小区、商住楼、商厦、写字楼、综合楼等。

　　以城市规划部门审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。

　　以城市规划部门审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至，说明东、南、西、北的接壤区域或地理坐标。

　　第18题 建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是(　)。

　　A.业主大会

　　B.物业管理行政主管部门

　　C.业主委员会

　　D.物业服务行政主管部门

　　【正确答案】：

　　A

　　第19题 物业的质量问题中，业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究(　)的质量责任。

　　A.管理单位

　　B.物业服务企业

　　C.建设单位

　　D.物业管理企业

　　【正确答案】：

　　C

　　第20题 招标人应当在投标有效期截止时限(　)日前确定中标人。

　　A.20

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是关于中标的内容。招标人应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。只有当确定中标的中标候选人放弃中标，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人。招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限，投标有效期应当在招标文件中载明。