物业管理师《基本制度与政策》重点试题(15)
根据往年考试报名时间,2017年物业管理师考试报名时间预计6月份开始。中华考试网整理了物业管理师《基本制度与政策》重点试题,共20题,以供考生平时练习。
第1题 核定物业服务定价成本,应当以经会计师事务所审计的年度( )或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。
A.财务会计报告
B.账册
C.原始账册
D.原始凭证
E.凭证
【正确答案】:
A,C,D
第2题 单位房屋出租人须持( ),到房屋所在地派出所申请登记。
A.房屋所有权证
B.单位介绍信
C.居民身份汪
D.户口簿
E.其他合法证明
【正确答案】:
A,B
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第3题 房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供( )等方面服务的经营活动。
A.法律
B.法规
C.政策
D.信息
E.咨询
【正确答案】:
A,B,C,D
第4题 房地产中介服务机构必须履行的义务有( )。
A.按照核准的业务范围从事经营活动
B.按规定标准缴纳税费
C.遵守自愿、公平、诚实信用的原则
D.遵守有关的法律、法规和政策
E.接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查
【正确答案】:
A,C,D,E
第5题 由于房地产具有( )等特点,因此以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。
A.价值量大
B.质量保障高
C.使用时间长
D.不可移动
E.产权管理严密
【正确答案】:
A,C,D,E
第6题 下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述,正确的有( )。
A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的,就是规范房地产开发企业的市场活动
B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目
C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担 任务
D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承 揽房地产开发项目
E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目
【正确答案】:
A,B,C,D
试题解析:
本题考核的是房地产开发企业的市场活动规则。对房地产开发企业设立资质等级制度的目的,就是规范房地产开发企业的市场活动,维护市场的有序竞 争。房地产开发企业必须按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽 房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万m2以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政 府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。
第7题 房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有( )。
A.双方当事人的姓名或者名称、住所
B.房地产权属证书名称和编号
C.双方当事人的直系亲属姓名、住所
D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
E.房地产当前价格及支付方式
【正确答案】:
A,B,E
试题解析:
本题考核的房地产转让合同。《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容:
(1)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(2)房地产权属证书名称和编号;
(3)房地产座落位置、面积、四至界限;
(4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(5)房地产的用途或使用性质;
(6)成交价格及支付方式;
(7)房地产交付使用的时间;
(8)违约责任;
(9)双方约定的其他事项。
第8题 法律责任是一种强制性的法律措施,必须由有立法权的国家机关根据立法权限依照法定程序制定的( )来加以明文规定。
A.有关法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.规章
E.区域法规
【正确答案】:
A,B,C,D
第9题 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要包括( )。
A.维护相关区域内的秩序
B.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
C.供水、供气、供热等公用事业单位委托的内容
D.维护相关区域内的环境卫生
E.为业主和使用人提供物业服务合同约定以外的服务项目
【正确答案】:
A,B,D
试题解析:
本题考核的是对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解。物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要有两方面:
(1)对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理;
(2)维护相关区域内的环境卫生和秩序,包括物业服务企业提供的清洁卫生、安全防范、装饰装修等服务。
除此之外,物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托,为其提供物业服务合同约定以外的服务项目;也可接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托,有偿为其向业主代收有关费用。
第10题 《物业管理条例》贯穿发展的指导思想,设立的( )等制度,符合市场经济的基本规律,符合未来立法趋势。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业服务
D.物业管理
E.强制性维修养护
【正确答案】:
A,E