物业管理师《基本制度与政策》重点试题（15）_第2页

　　第11题 规范物业管理活动的法律依据有(　)。

　　A.《公司法》

　　B.《民法通则》

　　C.《合同法》

　　D.《建设工程质量管理条例》

　　E.《宪法》

　　【正确答案】：

　　A,B,C,D

　　第12题 物业的使用与维护合同中可包含的约定有(　)。

　　A.业主装饰装修房屋的约定

　　B.建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务

　　C.业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务

　　D.物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施

　　E.物业管理用房的具体约定

　　【正确答案】：

　　A,B,D,E

　　试题解析：

　　本题考核的是物业的使用与维护。合同可包含以下几个方面的约定：

　　(1)建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务;

　　(2)物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施;

　　(3)物业服务企业对重大事项的告知义务和接受监督义务;

　　(4)业主装饰装修房屋的约定;

　　(5)物业管理用房的具体约定。

　　第13题 根据《前期物业服务合同(示范文本)》，前期物业服务合同应包括的内容有(　)。

　　A.合同当事人与物业的基本情况

　　B.物业服务内容与质量

　　C.物业服务收费方式

　　D.物业经营管理活动的标准

　　E.物业的承接查验

　　【正确答案】：

　　A,B,C,E

　　16.施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的(　)。

　　A.正常使用和运行费用

　　B.维护保养所需的费用

　　C.应由住宅专项维修资金支出的维修和更新

　　D.保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费

　　E.应由住宅专项维修资金支出的改造费用

　　【正确答案】：

　　A,B

　　第15题 《物业管理条例》规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业管理所必需的其他资料包括(　)。

　　A.物业的规划、建设的有关资料

　　B.有关房屋产权权属的资料

　　C.设备设施的安装资料

　　D.使用和维护保养资料

　　E.工程验收的各种签证、记录、证明

　　【正确答案】：

　　A,B,E

　　第16题 房地产中介服务合同应当包括的主要内容有(　)。

　　A.当事人姓名或者名称、住所

　　B.中介服务项目的名称、内容、要求和标准

　　C.合同履行期限

　　D.合同规定的范围

　　E.违约责任和纠纷解决方式

　　【正确答案】：

　　A,B,C,E

　　第17题 业主应承担法律、法规规定的其他义务，包括(　)。

　　A.组织物业服务企业开展服务活动的义务

　　B.装饰装修房屋时向物业服务企业告知的义务

　　C.按照物业本来的用途和目的使用物业的义务

　　D.维护物业的使用安全和美观的义务

　　E.遵守物业管理区域内公共秩序，维护物业管理区域内的环境整洁的义务

　　【正确答案】：

　　B,C,D,E

　　第18题 危险房屋造成损害事故的法律责任中，鉴定机构应当承担的民事责任有(　)。

　　A.因拖延鉴定时间而发生事故

　　B.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失

　　C.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质

　　D.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋

　　E.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施

　　【正确答案】：

　　A,B

　　第19题 招标投标活动必须遵守(　)的原则。

　　A.公开

　　B.平等

　　C.公平

　　D.公正

　　E.诚实信用

　　【正确答案】：

　　A,C,D,E

　　第20题 抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，抵押人对抵押财产仍然享有(　)。

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.出租权

　　D.转让权

　　E.经营权