物业管理师《基本制度与政策》重点试题（11）_第2页

　　11、前期物业服务合同有以下( )特征?

　　A 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

　　B 前期物业服务合同是单务合同

　　C 前期物业服务合同是根式合同

　　D 前期物业服务合同具有过渡性

　　12、为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规的行为，物业服务企业应履行以下( )义务。

　　A 告知义务 B 制止义务

　　C 报告义务 D 勒令强制其执行的义务

　　13、在物业管理区域发生安全事故时，要求物业服务企业履行( )义务。

　　A 立即采取应急措施，避免扩大损失 B 及时向有关行政管理部门报告事故

　　C 尽一切办法，避免媒体曝光 D 协助做好求助工作

　　14、在物业管理区域内利用共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有( )。

　　A 办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序

　　B 明确相关业主、业主大会 、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

　　C 住房专项维修资金是房屋的“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交

　　D 收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于补充专项维修资金

　　15、在正常的物业管理阶段，利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关( )的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续。

　　A 业主 B 业主大会

　　C 物业服务企业 D 建设单位

　　16、根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行( )义务。

　　A 物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况

　　B 业主或业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复

　　C 业主委员会应随时监督物业服务企业的财务收支情况及违纪违法行为，并直接向主管行业部门报告

　　D 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

　　17、下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有：( )

　　A 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿

　　B 属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业领导追偿

　　C 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任

　　D 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业就责令装修人整改并处以罚款

　　18、对于业主因维修物业或者公共利益需要，临时占用、挖掘道路、场地情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得( )同意的情况下才可实施。

　　A 业主委员会 B 城管部门

　　C 物业服务企业 D 建设单位

　　19、关于规范业主装饰装修活动的说法，错误的是：( )

　　A 装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提

　　B 为维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业服务企业在业主装修房屋前的告知义务

　　C 业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责

　　D 业主装饰装修房屋前时，可以出现违反法规规定以及管理规约明文禁止的行为，但应以不损害他人利益和社会公共利益为前提

　　20、下列关于业主大会的表决规则，表述不正确的是：( )

　　A 业主大会作出一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上且占人数1/2以上通过

　　B 业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上且占人数2/3以上通过

　　C 业主大会作出选聘物业服务企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过且占人数2/3以上通过

　　D 业主大会作出制定和修改管理规约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2且占人数1/2以上通过

　　答案：

　　11 ACD 12 ABC 13 ABD 14 ABD 15 ABC 16 BD 17 ABC 18 AC 19 CD 20 BD