物业管理师《基本制度与政策》自测题（13）_第2页

　　第11题 物业管理 的(　)，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.市场化

　　D.国际化

　　【正确答案】：

　　A

　　试题解析：

　　第12题 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于(　)。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　【正确答案】：

　　C

　　试题解析：

　　第13题 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》实施后，对维护物业管理正常(　)秩序发挥了重大作用。

　　A.组织

　　B.收费

　　C.管理

　　D.服务

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。 该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市 住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。该办法还要求各级政府物价部门会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费 的监督和指导。《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》实施后，对维护物业管理正常收费秩序发挥了重大作用。　　第14题 直接关联房地产的法律不包括(　)。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城市规划法》

　　D.《房地产开发企业资质管理办法》

　　【正确答案】：

　　C

　　第15题 在业主大会会议上，业主按照(　)制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定。

　　A.省、自治区、直辖市

　　B.县、省、自治区

　　C.区、自治区、直辖市

　　D.县、区、自治区

　　【正确答案】：

　　A

　　第16题 业主加人共同契约就意味着要遵守(　)的原则。

　　A.多数服从少数

　　B.少数服从多数

　　C.公平、平等

　　D.诚实守信

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。共同财产和共同利益是构成业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现。业主一旦共同决定委托物业服务企业实施物业管理，就将共同财产的管理置于整体的共同契约中。共同契约就必然要在单个业主利益的分散性与整体业主利益的协调性之间实现均衡;业主加入共同契约就意味着要遵守少数服从多数的原则。

　　第17题 《临时管理规约(示范文本)》规定，物业类型应当以(　)审定的建筑用途划分。

　　A.城市规划部门

　　B.政府主管部门

　　C.业主大会

　　D.政府规划部门

　　【正确答案】：

　　A

　　试题解析：

　　本题考核的是物业的A然情况。说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准。

　　明确物业类型，物业类型应当以城市规划部门审定的建筑用途划分，如住宅小区、工业小区、商住楼、商厦、写字楼、综合楼等。

　　以城市规划部门审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。

　　以城市规划部门审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至，说明东、南、西、北的接壤区域或地理坐标。

　　第18题

　　《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于(　)日。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正确答案】：

　　C

　　第19题 物业的质量问题中，业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究(　)的质量责任。

　　A.管理单位

　　B.物业服务企业

　　C.建设单位

　　D.物业管理企业

　　【正确答案】：

　　C

　　第20题 建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是(　)。

　　A.业主大会

　　B.物业管理行政主管部门

　　C.业主委员会

　　D.物业服务行政主管部门

　　【正确答案】：

　　A