物业管理师《基本制度与政策》自测题（10）_第2页

　　第11题 物业管理的(　)，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.市场化

　　D.国际化

　　【正确答案】：

　　A

　　试题解析：

　　第12题 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于(　)。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　【正确答案】：

　　C

　　试题解析：

　　第13题 在业主大会会议上，业主按照(　)制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定。

　　A.省、自治区、直辖市

　　B.县、省、自治区

　　C.区、自治区、直辖市

　　D.县、区、自治区

　　【正确答案】：

　　A

　　第14题 直接关联房地产的法律不包括(　)。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城市规划法》

　　D.《房地产开发企业资质管理办法》

　　【正确答案】：

　　C

　　第15题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于(　)日。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正确答案】：

　　C

　　第16题 业主加人共同契约就意味着要遵守(　)的原则。

　　A.多数服从少数

　　B.少数服从多数

　　C.公平、平等

　　D.诚实守信

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。共同财产和共同利益是构成业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和共同利益的平 衡，需要有民主协商的机制来实现。业主一旦共同决定委托物业服务企业实施物业管理，就将共同财产的管理置于整体的共同契约中。共同契约就必然要在单个业主 利益的分散性与整体业主利益的协调性之间实现均衡;业主加入共同契约就意味着要遵守少数服从多数的原则。

　　第17题 《临时管理规约(示范文本)》规定，物业类型应当以(　)审定的建筑用途划分。

　　A.城市规划部门

　　B.政府主管部门

　　C.业主大会

　　D.政府规划部门

　　【正确答案】：

　　A

　　试题解析：

　　本题考核的是物业的A然情况。说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准。

　　明确物业类型，物业类型应当以城市规划部门审定的建筑用途划分，如住宅小区、工业小区、商住楼、商厦、写字楼、综合楼等。

　　以城市规划部门审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。

　　以城市规划部门审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至，说明东、南、西、北的接壤区域或地理坐标。

　　第18题 建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是(　)。

　　A.业主大会

　　B.物业管理行政主管部门

　　C.业主委员会

　　D.物业服务行政主管部门

　　【正确答案】：

　　A

　　第19题 物业的质量问题中，业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，业主应当依据有关法律法规追究(　)的质量责任。

　　A.管理单位

　　B.物业服务企业

　　C.建设单位

　　D.物业管理企业

　　【正确答案】：

　　C

　　第20题 招标人应当在投标有效期截止时限(　)日前确定中标人。

　　A.20

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是关于中标的内容。招标人应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。只有当确定中标的中标候选人放弃中标，或者因不可抗力提出不能履 行合同的，招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人。招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成 招标、投标活动的期限，投标有效期应当在招标文件中载明。