物业管理师《基本制度与政策》章节练习题：第一章_第3页

　　二、多项选择题

　　1.《物业管理条例》设立的物业管理基本制度包括(　　)制度。

　　A.物业服务合同

　　B.物业服务企业资质管理

　　C.物业管理从业人员职业资格

　　D.住宅专项维修资金

　　E.前期物业管理招投标

　　【答案】BCDE《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业管理企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了业主大会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接查验、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等七项物业管理基本制度。‘

　　2.关于物业管理的说法，正确的是(　　)。

　　A.所有房屋的管理，业主都应选聘物业服务企业

　　B.单一业主的后勤部门从事的房屋管理不属于物业管理

　　C.物业管理的内容包括房屋及设施设备的维修、养护、管理

　　D.物业管理是市场行为

　　E.物业管理的目的是提供低价的公共服务

　　【答案】CD业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业。换言之，是否选聘物业管理企业来对物业实施管理，是业主的权利。《物业管理条例》并不强制业主必须选择物业管理企业来实施物业管理，故A项错误;物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易，物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托，为其提供物业服务合同约定以外的服务项目;也可接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，有偿为其向业主代收有关费用，故E项错误;物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，故B项错误。

　　3.开发建设单位在物业管理活动中应当承担的义务有(　　)。

　　A.主持首次业主大会

　　B.制定临时管理规约

　　C.承担保修期间的物业保修责任

　　D.依法选聘物业服务企业

　　E.提供物业管理用房

　　【答案】BCDE开发建设单位在物业管理活动中的义务是：制定业主临时公约并明示买受人、住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业管理企业、提供必要的物业管理用房、不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备、在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任等。

　　4.《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循了(　　)的原则。

　　A.物业管理权利和财产权利相对应

　　B.加强行政监督与管理

　　C.维护全体业主合法权益

　　D.现实性与前瞻性有机结合

　　E.从实际出发、实事求是

　　【答案】ACDE《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循以下几个基本原则：(1)物业管理权利和财产权利相对应的原则。(2)维护全体业主合法权益的原则。(3)现实性与前瞻性有机结合的原则。(4)从实际出发，实事求是的原则。

　　5.《物业管理条例》关于前期物业管理规定的主要内容有(　　)。

　　A.前期物业服务合同的订立

　　B.管理规约的制定

　　C.物业服务企业的保修责任

　　D.物业管理用房的配置

　　E.物业承接验收手续和物业资料的移交

　　【答案】ACDE前期物业管理的规定，包括前期物业服务合同、业主临时公约、前期物业管理招标投标、物业承接验收手续、物业资料的移交、物业管理用房、物业的保修责任等内容。

　　6.将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于强调(　　)。

　　A.业主在市场活动中的自主权

　　B.尊重和维护业主的财产权利

　　C.物业服务企业的社会责任

　　D.物业管理活动必须纳入市场秩序

　　E.物业管理在社会经济中的地位与作用

　　【答案】AD将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于以下两点：(1)强调业主在市场活动中的自主权，业主作为物业的主人，具有充分的自主选择权，而这种选择权必须依法得到保护。(2)强调物业管理活动必须纳入市场秩序，物业管理企业为业主提供哪些服务，服务标准是什么，业主如何承担服务费用，以及业主与物业管理企业相互之间所承担的违约责任，都必须在物业服务合同中作出明确约定。

　　7.法律责任的特征有(　　)。

　　A.它是与违法行为相联系的

　　B.它是与合同约定相一致的

　　C.它的内容是法律明确而又具体规定的

　　D.它具有国家强制性

　　E.它是由国家授权的机关依法实施的

　　【答案】ACDE法律责任不同于其他社会责任，如政治责任、道义责任等，法律责任有其自身的特征：(1)它是与违法行为相联系的。(2)它的内容是法律明确而又具体规定的。(3)它具有国家强制性。(4)它是由国家授权的机关依法实施的。