物业管理师《基本制度与政策》章节练习题：第一章_第2页

　　8.经业主大会同意，物业服务企业可以改变(　　)的用途。

　　A.建筑区划内的城镇公用绿地

　　B.建筑区划内属于个人的绿地

　　C.物业管理用房

　　D.人民防空工程用房

　　【答案】C物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由业主大会决定使用。

　　9.物业管理最主要的特点是(　　)。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.市场化

　　D.集中化

　　【答案】C市场化是物业管理最主要的特点。在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业管理企业，由物业管理企业来具体实施。 10.《物业管理条例》属于(　　)。

　　A.行政规章

　　B.行政法规

　　C.部门规章

　　D.部门法规

　　【答案】B《物业管理条例》是一部体现政府转变职能的行政法规。

　　11.根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含(　　)的内容。

　　A.《管理规约》

　　B.《临时管理规约》

　　C.《住宅室内装饰装修规定》

　　D.前期物业服务合同约定

　　【答案】D《物业管理条例》相关规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”

　　12.关于物业管理的说法，错误的是(　　)。

　　A.物业管理属于第三产业

　　B.物业管理是服务性行业

　　C.物业管理属于房地产行业

　　D.物业管理的性质是公益性的公共服务活动

　　【答案】B物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，故8项说法错误。

　　13.物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和(　　)。

　　A.政府调控

　　B.业主决策

　　C.企业决策

　　D.双向选择

　　【答案】D双向选择和等价有偿是物业管理市场化的集中体现。

　　14.对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经(　　)同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承担。

　　A.相邻业主

　　B.业主大会

　　C.行政管理部门

　　D.总公司

　　【答案】B责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

　　15.业主大会基本的议事准则是(　　)。

　　A.民主协商

　　B.自我管理

　　C.平衡利益

　　D.共同遵守

　　【答案】A业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是民主协商。