物业管理师考试试题：物业管理实务答案（3）_第2页

　　11 物业管理成本按照与决策的关系，可将成本分为(　)等。

　　A. 定额成本

　　B. 边际成本

　　C. 机会成本

　　D. 差异成本

　　E. 目标成本

　　参考答案: B,C,D

　　12 物业管理疗面绩效的主要指标包括(　)。

　　A. 写字楼物业投资收益率

　　B. 出租率

　　C. 出租经营成本

　　D. 租金拖欠和坏账情况

　　E. 租约续签、扩签、新签、退签等

　　参考答案: B,D,E

　　13 作为商品的物业，赋予(　)。

　　A. 投资价值

　　B. 使用价值

　　C. 交换价值

　　D. 账面价值

　　E. 物业价值

　　参考答案: B,C

　　14 通常将房地产市场划分为(　)市场等。

　　A. 土地使用权出让

　　B. 土地所有权出让

　　C. 土地转让

　　D. 存量房地产交易

　　E. 新建商品房租售

　　参考答案: A,C,D,E

　　15 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括(　)。

　　A. 政治制度的变迁

　　B. 金融业的发展

　　C. 房地产交易需求的改变

　　D. 人文环境的变化

　　E. 信息、通信技术水平的提高

　　参考答案: A,B,D,E

　　16 财务情况说明书一般应包括(　)等内容。

　　A. 对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项

　　B. 重要资产转让及其出售情况

　　C. 利润实现和分配情况

　　D. 企业生产经营的基本情况

　　E. 资金增减和周转情况

　　参考答案: A,C,D,E

　　17 物业价格受(　)的影响。

　　A. 套内建筑面积

　　B. 土地形状是否规则

　　C. 建筑规模是否适当

　　D. 土地面积

　　E. 建筑面积

　　参考答案: B,C,D

　　18 房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对(　)等的估计。

　　A. 物业的管理能力

　　B. 租金收益

　　C. 市场的分析能力

　　D. 物业增值可能性

　　E. 项目的规划设计

　　参考答案: B,D

　　19 我国现行的(　)，实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。

　　A. 企业财产保险

　　B. 家庭财产保险

　　C. 涉外财产保险

　　D. 人身保险

　　E. 农业保险

　　参考答案: A,B,C

　　20 物业经营管理计划，是用来(　)物业经营管理过程的文件。

　　A. 调查

　　B. 指导

　　C. 预言

　　D. 实施

　　E. 控制

　　参考答案: B,D,E