物业管理师考试《物业管理实务》精讲第二章第二节：物业管理招标投标的策划与实施

　　第二章    物业管理招标投标

　　第二节 物业管理招标投标的策划与实施

　　一、物业管理招标投标的基本要求与原则(了解)

　　考物业管理招标投标的基本要求：

　　遵守法律法规、考虑市场要素、根据实际需要、严格遵守程序。

　　考物业管理招标投标的基本原则

　　(1)依法组织实施。(2)严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求、(3)确保招标投标公开、公平、公正地实施、(4)遵守招标投标程序，(5)守信践诺

　　二、物业管理招标的条件与程序(熟悉、要点)

　　考物业管理招标的条件：1.主体条件、2.项目条件

　　1.主体条件：招标人为业主委员会的，须经业主大会授权;招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人必须经相关产权部门的批准、授权。

　　考自行组织物业管理招标活动的招标人应具备以下条件：拥有与招标项目相适应的技术、经济、管理人员;具有编制招标文件的能力;具有组织开标、评标及定标的能力。

　　考按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。国家提倡建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　必须通过招投标方式选聘物业服务企业的项目，仅为新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅;新开发的非住宅项目，以及业主入住后由业主大会选聘物业服务企业的情况下，既可采取招投标方式，也可采取其他方式。

　　考物业管理招标的程序

　　1.成立招标领导小组　2.编制招标文件　3.公布招标公告或发出投标邀请书

　　4.发放招标文件　5.投标申请人的资格预审　6.接受投标文件

　　7.成立评标委员会　8.开标、评标和中标

　　考招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料，报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

　　考招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒介发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布招标公告。

　　考招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。