物业管理师《物业经营管理》专项练习（12）_第2页

　　二、多项选择题

　　1、 房地产投资活动可以从( AD )两个方面考虑。

　　A、实物形态 B、现金流出 C、现金流入

　　D、货币形态 D、现金价值

　　2、 对于房地产投资项目来说，现金流入通常包括( AB )。

　　A、销售收入 B、出租收入 C、利息收入

　　D、税金收入 E、贷款本金收入

　　3、 在房地产投资中，能改变潜在毛租金收入的因素有( BE )。

　　A、利息 B、租金 C、税金

　　D、出租面积 E、成本

　　4、 直接影响净运营收益的项目有( AB )。

　　A、有效毛收入 B、运营费用 C、准备金

　　D、抵押贷款还本付息 E、所得税

　　5、 我国房地产投资运营过程中，企业纳税的主要税种有( BCDE )。

　　A、增值税 B、经营税金及附加 C、城镇土地使用税

　　D、教育费附加 E、企业所得税

　　6、 下列关系式中表述正确的有( ACD )。

　　A、净运营收益=有效毛收入-运营费用

　　B、税后现金流=税前现金流-所得税

　　C、税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息

　　D、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租金损失+其他收入

　　E、税后租金流=净运营收益-抵押贷款还本付息-所得税

　　7、 资金时间价值的大小受多方因素的影响，这些影响因素有( ABC )。

　　A、投资利润率 B、通货膨胀率 C、风险因素

　　D、利率 E、社会变革

　　8、 利率有具体类型有( CD )。

　　A、单利 B、复利 C、名义利率 D、实际利率 E、活期利率

　　9、 在我国，下列项目中的利息以单利计算的有( ACE )。

　　A、个人储蓄存款 B、住房抵押贷款 C、国库券

　　D、房地产开发 E、国债

　　10、 在我国，下列项目中的利息以复利计算的有( BD )。

　　A、 个人储蓄存款 B、住房抵押贷款 C、国库券

　　D、房地产开发 E、国债