物业管理师考试《经营管理》试题解析（5）_第2页

　　11、以下关于市场价值和投资价值的叙述中，正确的是( )。

　　A. 投资价值是客观的、非个人的价值

　　B. 市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

　　C.在某一时点，市场价值是惟一的

　　D.在某一时点，投资价值是惟一的

　　E 投资价值会因投资者的不同而不同

　　12、同一物业对于不同的投资者之所以会有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能存在( )。

　　A. 开发成本优势不同 B. 经营费用优势不同 C. 纳税状况不同

　　D. 对未来的信心 E 政策优惠不同

　　13、以下关于成交价格的叙述中，正确的是( )。

　　A. 是交易双方实际达成交易的价格

　　B.在买方市场下，成交价格会偏向最低买价

　　C. 可以是货币额、商品或其他有价物

　　D. 随着交易者的财力、动机、对交易对象和市场的了解程度的不同而不同

　　E成交价格是一个已经完成的事实

　　14、正常成交价格是指交易双方在( )情况下进行交易所形成的价格。

　　A.公开市场 B.信息通畅 C.平等自愿

　　D.诚实无欺 E没有利害关系

　　15、导致形成非正常成交价格的因素包括( )。

　　A. 不了解市场行情 B. 砍价不成功 C.垄断

　　D. 团体采购 E 强迫交易

　　16、成交价格还可以按照交易方式的不同来划分，例如，按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为( )。

　　A. 挂牌成交价 B.招标成交价 C.出让成交价

　　D.拍卖成交价 E协议成交价

　　17、物业拍卖是以公开竞价的形式，将物业转让给最高应价者的买卖方式，在拍卖活动中经常涉及到的价格类型有( )。

　　A.评估价 B.保留价 C.起拍价

　　D.协议价 E成交价

　　18、以下说法中，错误的是( )。

　　A. 保留价是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格

　　B. 有保留价拍卖中，最高应价即成为成交价

　　C. 减价拍卖是一种常见的叫价方式

　　D. 竞价是竞卖人自己报出的购买价格

　　E评估价是对拟拍卖的物业的公开市场价值的评估结果

　　19、在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，将房租分为( )。

　　A. 福利租金 B.市场租金 C.成本租金

　　D.准成本租金 E商品租金

　　20、商品租金又称全价租金，是指以物业价值为基础确定的租金，由( )、保险费、地租和利润等八项因素构成

　　A. 摊销费 B.管理费 C.维修费 D.投资利息 E房产税

　　11.CE 12.ABCDE 13.ACDE 14.CDE 15.ACE

　　16.ABDE 17.ABCE 18.AE 19.ABCDE 20.BCDE