注册物业管理师《经营管理》模拟练习（2）_第2页

　　11.国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有( )。

　　A.公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年

　　B.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年

　　C.银行、零售商业用房的经济寿命是50年

　　D.仓储用房的经济寿命是60年

　　E.乡村建筑的经济寿命是30年

　　12.以下能显著地提高附近房地产的价值的是( )。

　　A.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资

　　B.居住区旁新建加油站 C.城市快速轨道交通线的建设

　　D.城市景观改造工程 E.大型城市改造项目的实施

　　13.以下属于房地产投资之利的是( )。

　　A.相对较高的收益水平 B.能够得到税收方面的好处

　　C.易于获得金融机构的支持 D.能抵消通货膨胀的影响

　　E.提高投资者的资信等级

　　14.以下有关风险和不确定性的描述中，正确的有( )。

　　A.风险和不确定性有显著的区别 B.风险涉及到变动和可能性

　　C.变动常常可以用标准方差来表示 D.标准方差越大，投资风险也就越小

　　E.不确定性的大小可以量化

　　15.政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括( )的政策。

　　A.消费者保护 B.住房改革 C.金融

　　D.土地供给 E.财政税收

　　16.专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在( )等方面具有管理经验和能力。

　　A.获取土地使用权 B.规划设计 C.工程管理

　　D.市场营销 E.项目融资

　　17.房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，以下属于系统风险的是( )。

　　A.通货膨胀风险 B.市场供求风险 C.周期风险

　　D.政策风险 E.利率风险

　　18.政府对房地产投资过程中的( )等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

　　A.土地供给政策 B.地价政策 C.税费政策

　　D.住房政策 E.环境保护政策

　　19.政治风险主要由( )等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

　　A.政变或战争 B.房地产宏观调控 C.外来侵

　　D.罢工 E.骚乱

　　20.在房地产投资风险中，非市场风险包括( )。

　　A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险

　　D.比较风险 E.时间风险

　　11.ABCD12.ACDE13.ABCDE14.ABC15.BCDE16.ABCDE17.ABCDE18.ABCDE19.ACDE20.ABCDE