2020土地登记代理人考试《理论与方法》备考试题（10）_第2页

　　11.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权,().

　　A.自动转入最高额土地抵押担保范围 B.不得转入最高额土地抵押担保范围

　　C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围

　　D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

　　【答案】C

　　【解析】根据《物权法》第二百零三条第二款的规定,最高额土地抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额土地抵押担保的债权范围.

　　12.最高额土地抵押担保的债权确定前,土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的,该变更().

　　A.无效 B.有效 C.效力待定 D.可撤销

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第二百零五条的规定,最高额土地抵押担保的债权确定前,土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容.但土地抵押权人与土地抵押人的变更对其他土地抵押人产生不利影响的,该变更无效.

　　13.在一般情况下,涉及土地权属争议的案件都应当由( )管辖.

　　A.乡级人民政府

　　B.县级国土资源行政主管部门

　　C.市级国土资源行政主管部门

　　D.省级人民政府

　　【答案】B

　　【解析】原则上,县级国土资源行政主管部门管辖本行政区域内的土地权属争议.但也可以根据案件性质、影响确定管辖.

　　14.下列土地权属争议案件,不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是( ).

　　A.跨县级行政区域的

　　B.争议一方为军队,且涉及土地面积较大的

　　C.在本行政区域内有较大影响的

　　D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

　　【答案】A

　　【解析】省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件:①跨设区的市、自治州行政区域的;②争议一方为中央国家机关直属单位,且涉及土地面积较大的;③争议一方为军队,且涉及土地面积较大的;④在本行政区域内有较大影响的;⑤同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的.跨县级行政区域的土地权属争议案件由设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理.

　　15.主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是().

　　A.随之转让 B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后,最高额土地抵押权一并转让

　　C.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一般不得转让

　　D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的,最高额土地抵押权一并转让

　　【答案】A

　　【解析】关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题,应当区别对待:①最高额土地抵押所担保的主债权确定后,主债权转让的最高额土地抵押权一并转让;②最高额土地抵押担保的主债权确定前,部分债权转让的,最高额土地抵押权并不随之转让,除非当事人另有约定.

　　16.有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时,应当( ).

　　A.提交书面或者口头的申请

　　B.亲自申请,不能由他人代理

　　C.提交有关的证据材料

　　D.不负有举证的责任

　　【答案】C

　　【解析】土地权属争议的申请人应提交书面申请书和有关的证据材料,即申请人负有举证的责任.申请人也可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理.

　　17.关于土地权属争议的受理,下列选项中说法不正确的是( ).

　　A.国土资源行政主管部门在受到申请后,首先对申请人的资格进行审查

　　B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见

　　C.认为应受理的,在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人

　　D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据

　　【答案】D

　　【解析】被申请人在接到申请书副本之日起30个工作日内提交答辩书和有关证据.

　　18.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是().

　　A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权

　　B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿

　　C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

　　D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

　　【答案】D

　　【解析】对最高额土地抵押来讲,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权,即使实际发生的债权超过最高限额的,也以约定的最高额为限优先受偿.

　　19.在土地权属争议的调查过程中,应当遵循以下( )规定.

　　A.国土资源行政主管部门应当保持中立,不能直接调查取证

　　B.调查中实行举证责任倒置

　　C.根据"谁主张,谁举证"原则,证据只能通过当事人提供取得

　　D.承办人可以向有关单位和个人调查取证

　　【答案】D

　　【解析】调查中,证据取得的方式主要有两种,由当事人提供和由承办人调查取得两种方式.土地权属争议的双方当事人对各自提出的事实和理由负有举证责任.承办人可以向有关单位和个人调查取证,必要时也可以直接调查取证.

　　20.和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在().

　　A.简洁性 B.可预见性 C.未来担保性 D.担保债权连续性

　　【答案】A

　　【解析】最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性.例如,甲向乙连续多次借款,如果采用一般土地抵押的办法,那么每次借款都要设定一个土地抵押担保,签订一次土地抵押合同,进行一次土地抵押登记,手续十分繁琐,而在借款之前设定一个最高额土地抵押,无论将来债权发生几次,只要签订一个土地抵押合同,作一次土地抵押登记就可以了,这样做既省时、省力、省钱,还可以加速资金的融通,促进经济发展.