2019土地登记代理人《代理实务》拔高试题（2）_第2页

　　试题一参考答案：

　　1.宗地地址变更的三个要件是：

　　(1)须属自然人的经常居住地;

　　(2)须属固定场所;

　　(3)须经法律确认。

　　2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。

　　3.应当提交的土地权属证明文件有：

　　(1)由土地登记机关发出的土地证书。地址变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权证书;申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书;申请人为土地他项权利人的，提交土地他项权利证明书。

　　(2)地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。

　　(3)地址变更证明文件。申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件;申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》。而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。

　　试题二参考答案：

　　1.该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续：

　　第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等;

　　第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限;

　　第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料;

　　第四步，领取并核实土地证书;

　　第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。

　　2.在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明;其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：

　　(1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。

　　(2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。

　　(3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。

　　(4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。

　　(5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。